Appartamento All'asta In Via Appia, N 269 - 04026 Minturno (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con camino all'asta a scauri (Minturno)

Un'opportunità rara: appartamento all'asta in posizione comoda e vicino alla costa, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o da mettere a reddito. L'immobile viene venduto all'asta e si presenta con ambienti ampi, riscaldamento autonomo e accesso indipendente dalla corte comune.

L'appartamento è una unità al piano terra di 112 mq netti (superficie convenzionale 142,80 mq), con altezza interna di 3,30 m. Stato di conservazione generale buono: pavimenti in gres porcellanato, bagno con rivestimenti fino a 2,00 m, infissi esterni in alluminio con doppio vetro e porta d’ingresso blindata. Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia e termosifoni in alluminio; in cucina è presente anche un camino, punto forte per atmosfera e comfort.

Distribuzione interna pratica e funzionale: ingresso, zona pranzo/soggiorno, cucina con piccolo wc di servizio interno, corridoio, due camere da letto, bagno principale e ripostiglio. L’accesso avviene dalla corte comune (sub.1); la casa confina con vano scala condominiale (sub.3). L’immobile è stato trasformato da laboratorio ad abitazione e mantiene una disposizione confortevole e luminosa.

Punti di forza: dimensioni generose per un piano terra, buone finiture interne, riscaldamento autonomo e posizione in centro frazione Scauri, a breve distanza dalla via Appia e dai servizi locali. Criticità da considerare: l’immobile non risulta agibile e manca l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti; inoltre è presente una pratica di sanatoria/condono in corso e al momento dell’accesso risultava occupato — elementi che richiedono attenzione nella valutazione dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Scauri (Comune di Minturno), in zona intensamente edificata e vicino alla viabilità d’accesso verso la costa. Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, negozi e collegamenti locali; la posizione è comoda per chi cerca una casa vicina al mare senza rinunciare ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (ex laboratorio riconvertito)
• Superficie: 112,00 mq netti / 142,80 mq superficie convenzionale
• Piano: piano terra
• Località: Scauri, Minturno (LT) - Via Appia n.269
• Stato: buone condizioni interne ed esterne; immobile non agibile; APE assente
• Pertinenze: accesso dalla corte comune (sub.1), vano scala comune (sub.3)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: no

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