Negozio All'asta In Via Appia, Minturno Lt, Italia - 04026 Minturno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio fronte strada con corte comune all'asta a Minturno

Locale commerciale pronto per attività con ottima visibilità, proposto all'asta in posizione lungo la via Appia a pochi passi dal confine con la Campania. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ingresso diretto su marciapiede e affaccio su strada di passaggio.

L'unità è un negozio categoria C/1 di 67 mq di superficie convenzionale (circa 44 mq utili), situato al piano terra con altezza interna di 3,00 m. Internamente si compone di due vani principali adibiti a vendita/esposizione e due locali retrostanti ad uso deposito/WC (uno a quota ribassata). Lo spazio fronte strada offre una vetrina e un ulteriore accesso espositivo. L'immobile è occupato dal debitore e verrà venduto nello stato di fatto.

Stato conservativo: buono nelle aree espositive con finiture discrete (pannelli laminati, pavimenti simil parquet/ceramica); i locali retrostanti presentano rifiniture più datate e macchie di muffa nel bagno dovute a infiltrazioni; durante il sopralluogo è stata riscontrata un'apertura verso l'unità confinante (sub 3) che deve essere richiusa prima della vendita. Per la regolarizzazione edilizia e ripristino strutturale è stimata una spesa complessiva di circa € 4.400 (sanatoria, opere e oneri tecnici).

Plus dell'immobile: accesso diretto sul marciapiede tramite corte comune (sub 11) che garantisce visibilità e passaggio; posizione lungo la via Appia con buona accessibilità; impianti presenti ma prive di dichiarazioni di conformità (elettrico, idrico e termico) e l'APE non è disponibile, elementi da considerare nell'operazione d'acquisto all'asta. Vendita soggetta a pignoramento giudiziario (trascrizione 28/03/2025); aggiornamento catastale segnalato (civico rilevato sul posto 1174, visure catastali 335).

Contesto e servizi: ubicato a Minturno (LT) lungo via Appia, in zona commerciale di passaggio e vicina ai servizi di quartiere. Buona vicinanza a collegamenti provinciali, attività commerciali di vicinato e servizi essenziali, ideale per attività di vendita al dettaglio o esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (C/1)
• Superficie: 67,00 mq superficie convenzionale (circa 44 mq utili)
• Piano: Terra
• Località: Minturno (LT) - Via Appia, civ. 1174 (civico catastale 335)
• Stato: Buono stato conservativo generale; aree retro con finiture datate e necessità di ripristino; apertura verso confinante da richiudere
• Pertinenze: Corte comune (sub 11) con accesso diretto su marciapiede; nessun posto auto o cantina esclusiva
• Classe energetica: Non disponibile (APE assente)

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