Capannone All'asta In Via Appia, 04020 Monte San Biagio Lt, Italia Monte San Biagio, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato artigianale all'asta a Monte San Biagio

Opportunità per investitori e operatori: fabbricato artigianale fronte stazione ferroviaria, all'asta, con ampio lotto di pertinenza e potenzialità di cambio d'uso commerciale. Immobile da ristrutturare, ideale per chi cerca un progetto di recupero con visibilità e accessi su S.S. Appia.

Immobile all'asta composto da piano terra con due locali adibiti ad attività, un piano interrato ad uso magazzino e un lastrico solare. Superficie convenzionale complessiva 1.024,15 mq; area esterna di pertinenza esclusiva (terreno edificabile catastale ~1.452 mq). Stato conservativo: pessimo, con impianti fatiscenti e vegetazione invasiva che richiedono interventi di bonifica e ristrutturazione.

Punti di forza: posizione fronte stazione e circondato da ampie aree di parcheggio comunali, autorizzazione comunale (delibera) per cambio d'uso a commerciale e bar/tavola calda già approvata (permesso non ritirato; oneri concessori da regolarizzare). Attenzione alle prescrizioni paesaggistiche e tutela archeologica (PTPR, fascia di rispetto via Appia) che richiederanno aggiornamenti autorizzativi.

Contesto e servizi: ubicato su Via Appia, in prossimità della stazione ferroviaria di Monte San Biagio, con accesso diretto dalla S.S. Appia; nelle vicinanze parcheggi pubblici, pista ciclabile e accesso alla scuola media Giovanni XXIII. Soluzione con potenziale commerciale per chi cerca un immobile all'asta con elevata visibilità e possibilità di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato artigianale (laboratorio/magazzino)
• Superficie: Superficie convenzionale 1.024,15 mq
• Piano: Piano terra + piano interrato + lastrico solare
• Località: Monte San Biagio (LT) - Via Appia 73
• Stato: Pessimo stato conservativo, edificio abbandonato, impianti da rifare
• Pertinenze: Area esclusiva di pertinenza (terreno edificabile catastale ca. 1.452 mq), lastrico solare 435,45 mq, magazzini
• Classe energetica: Non disponibile (APE assente)

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