Negozio All'asta In Via Limatella N8 C, 04020 Monte San Biagio Lt, Italia Monte San Biagio, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazza ampia all'asta a monte san biagio

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio commerciale con ampie superfici esterne e ampia visibilità. Ideale per attività di ristorazione/locale o per chi vuole investire in una soluzione con magazzino al piano seminterrato.

Il bene è composto da un locale commerciale al piano terra collegato a un magazzino al piano seminterrato, con ampia terrazza a livello (in parte coperta) e un piccolo balcone. La superficie convenzionale complessiva indicata è di 278,40 mq; la planimetria evidenzia al piano terra l’area di vendita/locale e al seminterrato deposito con doppi servizi di servizio. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: grande terrazza pertinenziale che amplia le possibilità d’uso (aree esterne per plateatici o ampliamenti), accessibilità carrabile tramite rampa esterna e presenza di magazzino funzionale al retro-negozio. Stato conservativo complessivamente discreto per le strutture principali; sono tuttavia presenti ampliamenti realizzati senza sanatoria che sono soggetti ad ordinanze di demolizione (stima orientativa per demolizioni/adeguamenti indicata in perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona periferica di Monte San Biagio (località Campo Marinello), in prossimità di un plesso scolastico attualmente non in uso e con buoni collegamenti locali. La destinazione urbanistica è “zona agricola”; sono presenti vincoli ambientali e paesaggistici e un livello enfiteutico sul terreno che richiederà verifica in fase di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con magazzino
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 278,40 mq (vedi scheda per dettaglio locali: superficie netta commerciale 147 mq; terrazza 175 mq; magazzino 85,15 mq)
• Piano: terra e seminterrato (accesso tramite rampa esterna)
• Località: Monte San Biagio (LT), via Limatella n. 8/C, località Campo Marinello
• Stato: discreto stato strutturale generale; ampliamenti abusivi presenti e soggetti a demolizione; parte del locale attualmente sottoposta a sequestro giudiziario
• Pertinenze: ampia terrazza a livello (parzialmente coperta), balcone, magazzino al seminterrato, corte esterna comune
• Classe energetica: G (APE predisposto)

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