Appartamento All'asta In Via Provinciale S Magno, Monte San Biagio Lt, Italia 41c - 04022 Monte San Biagio (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con corte all'asta a monte san biagio

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile: laboratorio al piano terra e abitazione al primo piano, con ampia corte privata. Un'opportunità per investitori o chi cerca una casa con spazio esterno in zona tranquilla a Monte San Biagio.

Piano terra adibito a laboratorio con accesso indipendente, locale di lavorazione di circa 68,5 m² collegato alla restante parte dell’unità e veranda; il piano presenta locale retrostante con due stanze, corridoio e servizio, altezza interpiano 3,40 m. Al piano primo si accede da scala interna collegata alla veranda: zona giorno ampia di circa 49 m², tre camere da letto, due bagni e quattro balconi (altezza interpiano 2,82 m). L’immobile è in buono stato di conservazione; al piano primo sono installate due pompe di calore Vaillant (2018) e impianto di riscaldamento con radiatori, mentre il piano terra non è dotato di riscaldamento. L’immobile risultava occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo.

I punti di forza includono la doppia destinazione d’uso (laboratorio C/3 + abitazione A/2), la corte esclusiva di circa 540 m² che circonda l’immobile e la comoda accessibilità da strada provinciale tramite cancello carrabile. Sono presenti veranda e balconi che aumentano la fruibilità degli spazi. Si segnala la presenza di documentazione urbanistica con pratiche di condono/sanatoria in via di definizione: eventuali costi per il completamento della sanatoria sono stati stimati indicativamente nella perizia (importo complessivo stimato circa €10.000).

Collocato in Strada Provinciale San Magno 41/c, l’immobile si trova in contesto semi-rurale ma con collegamenti agevoli alla viabilità provinciale; servizi di base e negozi sono raggiungibili nei centri limitrofi. La posizione è adatta a chi cerca un laboratorio con annessa abitazione oppure una casa con ampi spazi esterni in zona riservata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (locale laboratorio C/3 + abitazione A/2)
• Superficie: piano terra 150,57 m² / piano primo 162,28 m²
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Monte San Biagio, Strada Provinciale San Magno 41/c
• Stato: buono (fabbricato con finiture civili; piano terra senza riscaldamento)
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 540 m², veranda 17,2 m², 4 balconi
• Classe energetica: APE piano terra classe E (allegato), piano primo classe C (allegato)

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