Appartamento All'asta In Via Della Rupe N. 5 - 04010 Norma (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento e magazzino. Per la documentazione fotografica relativa alla successiva descrizione si rimanda all Allegato G. L’unità immobiliare di proprietà del Sig. **** Omissis **** distinta al NCEU del Comune di Norma al Fg 25 Part 300 sub 25, fa parte di un fabbricato situato nel centro storico della città composto da tre piani in un isolato collocato tra via dell’Indipendenza, via della Rupe e via del Forno (Foto n. 1/8). Il fabbricato fa parte di un isolato del centro storico del comune di Norma, in un’area in cui la costruzione degli immobili si può sicuramente attribuire essere anteriore al 1967. Nel corso del tempo la distribuzione interna delle unità immobiliari dell’isolato è probabilmente stata modificata. Rispetto a ciò ed in particolare riguardo alla possibile regolarizzazione edilizia della proprietà del Debitore si rimanda al capitolo dedicato alla Regolarità Edilizia rispetto alla quale si anticipa che a seguito di richiesta di accesso agli atti inoltrata dallo scrivente in data ********** (allegato E4) è stato attestato dagli uffici preposti del Comune di Norma la mancanza di fascicoli edilizi negli archivi comunali (allegato M4) relativamente all’unità immobiliare oggetto della presente relazione a meno dei documenti allegati individuati come M1 – M2.a – M2.b – M2.c. L’area di Piano in cui è situato il fabbricato oggetto della presente relazione secondo quanto previsto dalle NTA della Variante Generale al P.R.G. del Comune di Norma è la “Zona di Piano A di carattere storico” e nello specifico la “SOTTOZONA A1 – CENTRO STORICO ANTICO”. Per le specifiche in merito si rimanda a quanto illustrato nel capitolo dedicato alla Normativa Urbanistica e agli estratti dell’Allegato L - Strumenti Urbanistici e Vincolistica. Alle unità immobiliari di cui è composto il fabbricato si accede salendo una breve scala (Foto n. 9/10) che collega la quota di via della Rupe a quella del piano primo in cui è collocato un magazzino facente parte dei beni pignorati (Foto n. 11/17) di superficie di circa mq 20.75 e la scala che conduce ai due livelli superiori (Foto n. 18/23). Al terzo piano al termine della scala è collocato l’appartamento al quale si accede attraverso un portoncino che insiste su un pianerottolo nel quale sulla parete di fondo è stata collocata la caldaia a servizio dell’immobile (Foto 24/25). L’unità immobiliare collocata nel sottotetto del fabbricato è composta da un Ingresso di mq 4.45 (Foto n. 31) su cui si apre a destra il Bagno di mq 8.75 (Foto n. 34/35) e a sinistra lo Studio di circa mq 16.55 (Foto n. 36/37). Frontalmente all’ingresso si accede ad un ampio Pranzo/Soggiorno (Foto n. 26/30) in una zona del quale è stata realizzata la Cucina dell’appartamento (Foto n. 32/33). L’insieme di questo ampio ambiente collocato su due livelli occupa una superficie di circa mq 48.95 (25.50 mq Soggiorno + 23.45 mq Pranzo e Cucina). Da qui attraverso due diverse porte si accede al Letto 1 e al Letto 2 rispettivamente di mq 18.95 (Foto n. 47/48) e mq 12.80 (Foto n. 38/39). In fondo al pranzo/soggiorno sulla parete di sinistra attraverso una porta si accede ad un ambiente Pluriuso di mq 10.00 in origine costituito da una terrazza e ora chiuso con una vetrata (Foto n. 40/45). Si rimanda per la graficizzazione di quanto descritto agli allegati H1 e H2. L immobile si presenta in buone condizioni statiche ed in un sufficiente stato di manutenzione. Ha una discreta esposizione e per ciò che riguarda la sua collocazione geografica e le modalità per raggiungerlo attraverso le principali vie di comunicazione si rimanda agli estratti dell’Allegato A – Localizzazione immobile. 3 di 43 .**********.f.f.9.0.f.9.a.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.U.R.L.G.A. .D.t.m.i. I mezzi comunali non servono via della Rupe che può essere comunque raggiunta dagli autoveicoli sebbene attraverso sedi stradali ristrette provenendo da via Norbana e percorrendo dapprima via del Corso da cui si raggiunge Piazza Plebiscito per poi attraverso via Indipendenza raggiungere via della Rupe. Dall’immobile di proprietà del Debitore è comunque relativamente agevole accedere al centro della città dove sono presenti servizi commerciali e di altra tipologia necessari a garantire una buona qualità della vita per l’intera zona. Per tutti gli ambienti sono garantite sufficienti condizioni di illuminazione e areazione. La classe energetica dell’abitazione è la G come risulta dall’APE - Attestazione di Prestazione Energetica redatta redatta dallo scrivente CTU (Allegato N). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO UNICO