Appartamento All'asta In Via Migliara 42 E1/2 N 36 - 04100 Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con garage e corte all'asta a latina

Un'abitazione spaziosa disposta su tre livelli offerta all'asta: opportunità ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e garage da recuperare secondo le proprie esigenze. L'immobile viene proposto in esecuzione immobiliare nel comune di Latina, Via Migliara 42 1/2.

L'unità è un fabbricato civile di 272,56 mq (superficie convenzionale) distribuiti su piano terra, primo e sottotetto praticabile al secondo piano. Al piano terra troviamo l'ingresso, soggiorno, cucina/pranzo e vano scala esterno; al primo piano disimpegno, bagno, tre camere e due balconi; al secondo piano locale sottotetto accessibile tramite botola. Completano la proprietà un ampio garage, un pollaio e corti esclusive per complessivi spazi esterni generosi.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; l'immobile non risulta agibile e sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali che hanno richiesto variazione catastale (Docfa). Sono stati rilevati abusi edilizi parzialmente non sanabili (tettoia da demolire) e opere interne che richiedono regolarizzazione: oneri di ripristino e regolarizzazione stimati complessivamente in circa €14.050. L'attuale mancanza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti è da considerare nella valutazione (APE non disponibile).

Punto di forza dell'immobile è la posizione in contesto rurale periferico ben collegato alla città, la presenza di garage e ampio spazio esterno utile per attività hobbistiche o ortive, e la possibilità di intervento che consente di valorizzare la proprietà. Si segnala che l'immobile risulta occupato e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Latina; il prezzo base d'asta è pari a €322.994,97.

La zona è parzialmente urbanizzata con collegamenti stradali rapidi e linee di trasporto pubblico verso il centro di Latina; nelle vicinanze si trovano servizi essenziali e aree a vocazione agricola che garantiscono tranquillità e spazi aperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile (unità abitativa in bifamiliare)
• Superficie: 272,56 mq (superficie convenzionale)
• Piano: t - 1 - 2 (terra, primo, sottotetto)
• Località: Latina, Via Migliara 42 1/2
• Stato: mediocre / necessita opere di manutenzione; non agibile; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: garage, pollaio, corte esclusiva
• Classe energetica: APE non disponibile
• Prezzo base d'asta: €322.994,97

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