Capannone All'asta In Via Migliara 47, Km 5,00 - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale produttivo con ampio lotto all'asta a sezze (LT)

Un’opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con ampio spazio esterno: lotto unico costituito da un complesso industriale-direzionale destinato a macellazione e lavorazione carni, situato sulla Via Migliara 47 (km 5) nel comune di Sezze (LT). Ideale per investitori o attività che cercano una superficie produttiva completa, venduto all'asta con perizia tecnica aggiornata.

Il compendio insiste su un lotto di circa 19.994 mq e comprende edifici produttivi e servizi per oltre 3.100 mq coperti (tra capannoni, magazzini, uffici e abitazione). L’accesso è garantito da ingresso carrabile con cancello scorrevole e ampi piazzali asfaltati; interna viabilità e aree di manovra ben dimensionate. Il fabbricato principale (destinazione A: macellazione e lavorazione) è affiancato da stalle di sosta, autorimessa/spogliatoi, magazzino, cabine elettriche, autoclave, uffici e una abitazione di servizio.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: l’impianto è inutilizzato da anni e necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, rifacimenti parziali di coperture, revisione o integrazione degli impianti di refrigerazione, elettrico e fognario e un’accurata pulizia e sanificazione degli ambienti. Sono presenti 10 celle frigorifere (porte scorrevoli a filo pavimento) e manufatti tecnologici specifici dell’attività. Il depuratore è censito ma non operativo; la perizia indica oneri di regolarizzazione stimati in ca. €35.000 a carico per aggiornamenti catastali/urbanistici.

Punti di forza: grande lotto agricolo/industriale con ampia superficie esterna, struttura produttiva già organizzata per attività di trasformazione alimentare, presenza di uffici e abitazione interna, buona accessibilità dalla SS7 Appia/Migliara 47 e collocazione tra le vie di comunicazione locali. Zona e strumenti urbanistici: l’area ricade in zona agricola/extraurbana con destinazione compatibile all’attività produttiva secondo il PRG comunale; ulteriori informazioni urbanistiche disponibili in perizia.

Valutazione e trasparenza: valore peritale aggiornato in c.t. €995.000 (perizia ing. Enrico Ferracci), con indicazione di interventi necessari e costi stimati per ripristino e regolarizzazione. Classe energetica: non indicata per il compendio unitario (attestati di prestazione energetica predisposti per alcuni edifici quali uffici e abitazione). Questo immobile all'asta rappresenta una soluzione interessante sia per rilancio produttivo che per riconversione industriale/logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale produttivo (opificio per macellazione e lavorazione carni)
• Superficie lotto: ca. 19.994 mq
• Superficie coperta complessiva: oltre 3.100 mq (edifici produttivi, magazzini, uffici, abitazione)
• Piano: edifici a piano terra (varie unità)
• Località: Sezze (LT) – Via Migliara 47 (km 5)
• Stato: inutilizzato da anni, manutenzione mediocro/scadente, necessita interventi ordinari e straordinari
• Pertinenze: piazzali asfaltati, cancello carrabile, celle frigorifere, cabine MT/BT, depuratore (non operativo), autorimessa/spogliatoi, magazzino, uffici, abitazione di servizio
• Classe energetica: non indicata per il compendio (APE predisposti per alcuni immobili)

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