Appartamento All'asta In Strada Marittima, 5164 - 04014 Pontinia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con stalla e due appartamenti all'asta a pontinia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: una proprietà rurale composta da due abitazioni e un capannone agricolo con ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione mista residenziale/agricola da ristrutturare o gestire come azienda agricola. Vendita giudiziaria: acquisto all'asta con possibilità di valutare interventi e potenziale valore a termine.

Il lotto è composto da due appartamenti e un fabbricato agricolo. Gli appartamenti: uno al piano terra (salone con angolo cottura, 3 camere, bagno e portico) e uno al primo piano (ampio salone con angolo cottura, 2 camere, studio, doppi servizi, balconi) con annesso magazzino agricolo al piano terra. La stalla/capannone comprende paddok coperti e scoperti, sala mungitura, sala latte, tettoie e concimaia: strutture funzionali all'allevamento con grandi superfici di manovra. La proprietà affaccia sulla corte comune con accesso dalla Strada Provinciale Marittima.

Punti di forza: spazio e versatilità d'uso (abitativo + agricolo), ampie superfici coperte e scoperte, accesso diretto da strada provinciale e vicinanza a servizi essenziali. Criticità e trasparenza: gli appartamenti sono in stato mediamente conservato con evidenze di umidità in alcune stanze; il magazzino e alcune coperture presentano eternit da smaltire (preventivo stimato nell'ordine di alcune migliaia di euro); parte delle strutture agricole è stata realizzata senza titolo edilizio e sono in corso procedure di sanatoria o necessarie demolizioni (paddok in legno). La proprietà è occupata: un appartamento è abitato dall'esecutato e la porzione al piano terra è concessa in comodato a terzi.

Contesto e servizi: ubicata in zona di campagna alla periferia di Pontinia (LT), a circa 15 km dal centro città, 5 km dalla S.S. 7 Appia e 4 km dalla stazione ferroviaria di Priverno-Fossanova. Zona rurale con collegamenti strada provinciale, adatta a chi cerca privacy ma con collegamenti rapidi verso i principali servizi e assi viari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — 2 appartamenti + stalla/capannone agricolo (unità miste residenziale/agricola)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 1.219,43 mq (113,07 mq apt piano T + 165,09 mq apt piano 1/magazzino + 941,27 mq stalla/paddok)
• Piano: piano terra / piano primo (accessi autonomi; scala esterna per il primo piano)
• Località: Pontinia (LT) — Strada Provinciale Marittima, civ. 5164
• Stato: abitazioni sufficientemente conservate con locali da ristrutturare e problemi di umidità; magazzino grezzo con copertura in eternit; capannone agricolo con coperture divelte e lavori da eseguire
• Pertinenze: corte comune (sub.5), magazzino agricolo, paddok coperti e scoperti, sala mungitura, sala latte, concimaia, tettoie
• Classe energetica: APE non disponibile / certificazione energetica assente

Valutazioni tecniche e amministrative disponibili nella perizia: presenza di formalità pregiudizievoli e ipoteche iscritte; alcune difformità catastali e pratiche di sanatoria in corso. La vendita non è soggetta a IVA. Per informazioni dettagliate sulle visure ipotecarie, sugli oneri di sgombero/smaltimento e sulle eventuali spese tecniche consigliamo di consultare la documentazione di gara.

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