Appartamento All'asta In Via Dei Volsci - 04014 Pontinia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e portico all'asta a pontinia

Un’opportunità abitativa in posizione centrale: appartamento con ingresso indipendente e ampio giardino privato proposto all'asta in Pontinia. Ideale per chi cerca una soluzione al piano terra con spazi esterni fruibili e accesso diretto dalla strada.

L’unità è un appartamento al piano terra con superficie convenzionale totale di 96,32 mq (superficie utile abitazione 55,47 mq). Si compone di ingresso con angolo cottura, soggiorno, camera da letto e bagno; a corredo due locali deposito e un portico di circa 27 mq. Completa la proprietà un’area esterna giardinata di circa 370 mq con cancello carrabile automatizzato.

Lo stato conservativo è buono per il fabbricato e discreto per l’interno dell’appartamento; l’immobile era libero al sopralluogo. Impianto di riscaldamento con caldaia a gas (posizionata sotto il portico) e radiatori, climatizzatore nel soggiorno, infissi esterni in legno con vetro semplice e persiane in PVC. I depositi sono accessibili rispettivamente dal portico e dall’area esterna.

Punto di forza è l’ampio spazio esterno privato che offre privacy e possibilità di sfruttare il portico per pranzi all’aperto; la posizione in zona residenziale centrale garantisce servizi e parcheggi nelle vicinanze. Si segnala la presenza di difformità edilizie (portico e vano cucina non risultano autorizzati) sanabili con permesso in sanatoria: oneri stimati indicativamente in circa € 9.000 (da verificare con il Comune).

Il contesto: Pontinia, quartiere centrale residenziale ben servito, vicino a esercizi commerciali e collegamenti urbani; area con parcheggi per residenti e buona vivibilità urbana. Soluzione adatta a coppie o a chi cerca una casa con giardino senza scale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra
• Superficie: 96,32 mq (superficie convenzionale complessiva); abitazione 55,47 mq netti
• Piano: terra (ingresso da giardino) — senza ascensore
• Località: Pontinia (LT), via dei Volsci
• Stato: fabbricato buono, appartamento in discreto stato; libero alla visita
• Pertinenze: 2 depositi (tot. 22,07 mq), portico circa 27,25 mq, giardino privato circa 370 mq
• Classe energetica: N.D. (APE in allegato)

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