Appartamento All'asta In Via Acconciatora - Ponza (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico panoramico all'asta a ponza

Questo immobile viene proposto all'asta: un'abitazione tipica dell'isola di Ponza, ideale come casa per le vacanze o investimento turistico. Posizione riservata e scorcio panoramico, da personalizzare con lavori mirati.

L'appartamento è su un unico livello per una superficie catastale di 94 mq (consistenza 3,5 vani) e una superficie convenzionale calcolata di 129,09 mq (abitazione 108,62 mq; lastrico solare 44,54 mq ponderato; area esterna 48,80 mq ponderata). Internamente si compone di soggiorno (che funge da ingresso), sala da pranzo comunicante con la cucina, un bagno e tre camere da letto (una attualmente adibita a ripostiglio). Gli impianti elettrico e idrosanitario risultano funzionanti; le finiture sono vetuste e sono presenti fenomeni di umidità in cucina e sala da pranzo da risolvere. L'immobile è accessibile tramite Via Dragonara e una scalinata che conduce all'area esterna esclusiva.

Punti di forza: lastrico solare praticabile con lieve pendenza, area esterna antistante, contesto architettonico e panorama tipico dell'isola, assenza di formalità ipotecarie rilevate. Criticità dichiarate: umidità localizzata e alcune difformità rispetto alla planimetria catastale, fattori che rendono l'immobile un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da valorizzare con interventi di ristrutturazione. Valore stimato dal CTU: € 402.922,61.

Il contesto è caratteristico della Ponza storica, nelle immediate vicinanze della cisterna romana detta "Cisterna della Dragonara"; la zona offre il fascino dell'isola, accesso al mare e servizi turistici stagionali. L'immobile si presta bene come seconda casa per vacanze o come investimento per locazioni brevi, con potenziale incremento di valore a seguito di lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale (categoria A/11)
• Superficie: catastale 94 mq / superficie convenzionale 129,09 mq
• Piano: piano unico, accesso con scalinata (no ascensore)
• Località: Ponza (LT), vicino Cisterna della Dragonara
• Stato: condizioni ordinarie, finiture vetuste, impianti funzionanti, presenza di umidità in cucina/sala
• Pertinenze: lastrico solare esclusivo (lastrico 44,54 mq), area esterna antistante (48,80 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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