Terreno All'asta In Via Madonna Delle Grazie, 04015 Priverno Lt, Italia Priverno, Latina - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile con manufatto all'asta a Priverno

Questo terreno si propone all'asta come opportunità per chi cerca un lotto con accesso privato e potenzialità edificatorie in zona residenziale di espansione. La proprietà richiede interventi e offre la possibilità di ricomporre una superficie edificabile conforme alle norme urbanistiche comunali.

Il lotto è un terreno di 746 mq, recintato e dotato di cancello carrabile, con pavimentazione carrabile interna e un manufatto in muratura (ml 29,15 x 5,95; altezza variabile 3,00–3,30 m) parzialmente chiuso. Sul lotto è presente un serbatoio gas e un impianto elettrico con cavi esterni non a norma; la procedura di sopralluogo ha rilevato stato di parziale abbandono e necessità di interventi di manutenzione e interventi edilizi. Il terreno è in possesso del debitore.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in zona “C2 – residenziale di espansione” del PRG comunale: indice di fabbricabilità it = 0,60 mc/mq; altezza massima h = 7,50 m; distacchi minimi 5,00 m; lotto minimo ammesso 1.000 mq. Pertanto il lotto di 746 mq non è autonomamente edificabile secondo le vigenti norme di piano: l’edificazione sarà possibile solo in abbinamento con un lotto contiguo per raggiungere la superficie minima prevista. Si segnala inoltre la presenza del manufatto privo di autorizzazione: la CTU ritiene necessaria la demolizione e il ripristino dei luoghi per sanare la situazione urbanistica.

Punti di forza: accesso carrabile e recinzione già presenti, posizione riservata e vicinanza ai servizi di Priverno; opportunità per investitori o acquirenti interessati ad accorpare lotti per sviluppare una nuova edificazione. Criticità da considerare: presenza di manufatto abusivo da rimuovere, impianti non a norma e lotto inferiore alla superficie minima edificabile (lotto minimo 1.000 mq).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona C2) con manufatto in muratura
• Superficie: 746,00 mq
• Piano: terreno (accesso da via Madonna delle Grazie, traversa interna)
• Località: Priverno (LT) – via Madonna delle Grazie snc
• Stato: parziale abbandono; manufatto esistente privo di autorizzazioni; impianti non conformi
• Pertinenze: recinzione, cancello carrabile, pavimentazione carrabile, serbatoio gas (in stato di abbandono)
• Classe energetica: non applicabile

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