Terreno All'asta In Localita Spadelle - (LT) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo con frutteto all'asta a priverno (spadelle)

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un lotto produttivo in un contesto rurale vicino a Priverno. Il lotto è composto da un ampio frutteto e da un tratto di stradello carrabile, offerti con evidenza delle situazioni di vincolo e di reddito risultanti dalla perizia CTU.

Il lotto comprende due porzioni distinte: Lotto 5a (frutteto) di 6.045 mq e Lotto 5b (stradello carrabile) di 840 mq, per una superficie complessiva di 6.885 mq. Il frutteto è coltivato e attualmente soggetto a contratto di affitto (fondo rustico); lo stradello è in comproprietà e con servitù a favore dei fondi limitrofi. Entrambe le particelle sono censite in Catasto Terreni al foglio 13 (particella 158 per il Lotto 5a e particella 20 per il Lotto 5b). Nella perizia viene segnalata la presenza di vincoli e di un atto propedeutico PUA che hanno determinato una riduzione di mercato applicata nella stima finale; il valore di stima complessivo, al netto delle riduzioni indicate dal CTU, è pari a € 5.676.

Punti di forza: ampia estensione utile per attività agricola o investimento rurale, accesso carrabile tramite stradello dedicato, collocazione in area agricola ben collegata alle vie locali. Criticità da considerare: il lotto 5a è locato con contratto registrato e vincolato a PUA, mentre il lotto 5b è in comproprietà con servitù di uso; tali condizioni sono descritte nella perizia e influenzano la disponibilità immediata e il prezzo di mercato. Trasparenza e documentazione (atto notarile e perizia CTU) consentono di valutare correttamente opportunità e rischi.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in località Spadelle, Comune di Priverno, in un contesto rurale pianeggiante e di buona esposizione, facilmente raggiungibile tramite la viabilità locale. La zona è tipicamente agricola, con azienda e fondi circostanti; servizi e centri abitati del comprensorio sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (frutteto + stradello carrabile)
• Superficie: Lotto 5a = 6.045 mq (frutteto); Lotto 5b = 840 mq (stradello) — totale 6.885 mq
• Piano: terreno a livello strada (no piani)
• Località: Priverno (LT), località Spadelle — CT foglio 13 partic. 158 e 20
• Stato: Lotto 5a coltivato (affittato, contratto registrato); Lotto 5b in comproprietà con servitù
• Pertinenze: accesso carrabile/stradello di servizio ai fondi limitrofi
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima perizia CTU (finale, sconti e vincoli inclusi): € 5.676

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione tecnica completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.