Terreno All'asta In Localita Spadelle - Priverno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con caseificio e appartamento all'asta a priverno

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento operativo nel settore agroalimentare: un complesso produttivo con caseificio, magazzini, celle frigo e un appartamento residenziale al secondo piano, il tutto su lotto indipendente. Ideale per imprenditori, start-up agroalimentari o chi desideri rilevare un'attività con spazi già attrezzati.

Il complesso (Lotto unico) insiste su un'area di sedime di circa 1.540 mq e comprende più corpi di fabbrica: locale lavorazione/produzione latte con punti vendita e deposito, celle frigorifere, locali di stoccaggio e lavorazione, rimessa/officina e locali servizi. L'unità residenziale è posta al secondo piano e dispone di cucina-soggiorno, due camere, servizi e terrazzi; la superficie netta calpestabile dell'appartamento è indicata in circa 77 mq (superficie di sedime circa 93 mq). Gli ambienti produttivi presentano altezze interne importanti, impianti di refrigerazione, impianto di pompaggio per carico/scarico latte e impianto di depurazione.

Punti di forza: struttura già attrezzata per lavorazione e stoccaggio latte con celle frigorifere e impianti dedicati, ampi locali di deposito e manovra, corte esterna di pertinenza e accesso carrabile diretto. La proprietà è servita da collegamenti viari rilevanti (strada statale e superstrada Terracina‑Priverno, agevole collegamento all'autostrada del Sole), utile per logistica e distribuzione. Si segnala la presenza di alcune strutture prefabbricate e porzioni realizzate con pannelli metallici e blocchetti cementizi; alcune entità edilizie sono state indicate nella perizia come abusive e non valutabili, pertanto potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicazione in area produttiva/extraurbana di Priverno (LT), con immediata vicinanza alla viabilità provinciale e collegamenti per l'autostrada; la zona è caratterizzata da attività commerciali e produttive relazionate al settore agro‑alimentare e gode di buona visibilità e accessibilità per mezzi di trasporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con caseificio + appartamento residenziale
• Superficie: lotto sedime ca. 1.540 mq; principali superfici edifici: locale stoccaggio latte sedime 239 mq (netti vari: stoccaggio 217 mq), rimessa/autofficina sedime 59 mq (sup. netta 55 mq), cella frigo sedime 22 mq (sup. netta 20 mq); appartamento: superficie netta calpestabile circa 77 mq (sedime ca. 93 mq; superficie lorda utilizzata in perizia ca. 88 mq)
• Piano: appartamento al piano secondo (edifici produttivi su piano terra)
• Località: via Marittima di Mezzagosto n.75, Priverno (LT)
• Stato: funzionante per attività produttive, strutture miste in c.a., metallo e blocchetti; porzioni prefabbricate; alcune difformità edilizie segnalate in perizia da verificare e, se necessario, regolarizzare
• Pertinenze: cortile/corte di pertinenza, magazzini, celle frigorifere, impianto di depurazione, impianti di refrigerazione e pompaggio latte, silo per stoccaggio (presenza di silos interni; altro silo installato in passato rimosso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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