Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie, 84 - 04015 Priverno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale e appartamento con uffici all'asta a priverno

Questa opportunità all'asta riunisce un capannone industriale funzionante con annessi uffici e un ampio appartamento residenziale: ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazio produttivo con abitazione annessa in posizione strategica. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria a Priverno.

Il lotto comprende un fabbricato industriale (S1-T-1) di ampia metratura adibito a produzione/imbottigliamento con sale di stoccaggio, magazzini, silos per olio, cabina ENEL e area vendita diretta; all'interno dello stesso lotto sono presenti uffici (buono stato) e un deposito dismesso (pessimo stato). L'appartamento, posto al piano primo e accessibile da scala esterna, offre soggiorno, cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e una loggia esterna (superficie convenzionale 162,20 mq).

Punti di forza: struttura produttiva completa di macchinari e silos, uffici rifiniti in buono stato e possibilità di reddito immediato (contratti di locazione opponibili). Criticità da valutare: il deposito è abbandonato, sono state riscontrate difformità catastali/urbanistiche e gravami ipotecari sul bene; non è disponibile l'APE depositato (si stima onere per regolarizzazione documentale e APE). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 964.363,00.

Contesto e servizi: ubicazione a breve distanza dalla S.R. 156 var. e a circa 4 km dal centro di Priverno, in zona produttiva (Zona D1) con accessi agevoli per mezzi commerciali. L’area ricade parzialmente sotto vincoli paesaggistici e idrogeologici (PAI A1); nelle vicinanze sono presenti servizi locali e collegamenti viari comodi per la distribuzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da capannone industriale con uffici + appartamento residenziale
• Superficie: capannone e pertinenze conv. 2.836,60 mq; appartamento conv. 162,20 mq (tot. lotto come da perizia)
• Piano: capannone S1-T-1 (uffici p.t.); appartamento piano 1 (accesso scala esterna)
• Località: Priverno (LT) - Via Madonna delle Grazie 84
• Stato: capannone e uffici in buono stato; deposito dismesso in pessimo stato; appartamento in buono stato
• Pertinenze: silos per olio, cabina ENEL, aree magazzino, area vendita diretta, loggia per appartamento
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; redazione APE ipotizzata a carico dell’acquirente)

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