Terreno All'asta In Via - 04010 Roccagorga (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno rurale con ulivi all'asta a roccagorga

In vendita all'asta un terreno agricolo di 2.130 mq situato a poca distanza dal centro storico di Roccagorga: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta a basso costo e potenziale uso agricolo o investimento territoriale.

Terreno di tipo pascolo cespugliato, superficie 2.130 mq; il lotto si sviluppa con il lato minore prospiciente la strada asfaltata e il resto in lieve pendenza verso il pendio naturale, a circa 320 m s.l.m. Il lotto è libero e incolto, con presenza di circa 20 piante di ulivo e di macere in pietra che ne segnalano i confini. È presente un fabbricato rurale in pietra non riportato in mappa con copertura crollata e murature lesionate (non abitabile).

Punti di forza: posizione periferica ma alle porte del centro storico e nelle vicinanze del campo sportivo; esposizione su strada asfaltata in un tratto utile per accesso; contesto panoramico a quota collinare. Criticità e vincoli: accesso difficoltoso senza mezzi idonei, terreno in pendenza e fabbricato da ristrutturare o demolire. Urbanisticamente ricade in “Zona Agricola” (art. 22 PRG) con i vincoli e limiti previsti dalla normativa locale, ivi compreso rispetto del vincolo idraulico/degli alvei.

Contesto: ubicato in Via F.lli Rossi Bartolomeo e Giovanbattista, nelle vicinanze del Campo Sportivo e a poche centinaia di metri dal centro di Roccagorga (LT). La zona è rurale, tranquilla e adatta ad attività agricole o a chi cerca un lotto con privacy e vista collinare. Per possibilità edificatorie e destinazioni diverse è necessario fare riferimento alle norme urbanistiche comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo cespugliato)
• Superficie: 2.130 mq
• Piano: terreno (quota ~320 m s.l.m.; accesso su strada asfaltata, percorribilità limitata)
• Località: Via F.lli Rossi Bartolomeo e Giovanbattista, Roccagorga (LT)
• Stato: libero, incolto; fabbricato rurale in pietra crollato/lesionato presente sul lotto
• Pertinenze: circa 20 piante di ulivo, macere in pietra a segnare i confini
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Nota valore perizia: valore di mercato stimato € 3.195,00 (€/mq € 1,50)

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