Rustico All'asta In Via Sant Isidoro, Sabaudia Lt, Italia - 04016 Sabaudia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con centrale biomassa all'asta a sabaudia

Questa ampia proprietà agricola, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità importante per investitori del settore agricolo e dell'energia rinnovabile. Lotto unico composto da capannoni, serre, terreni, unità abitative e una centrale a biomassa con contratto incentivante: ideali sia per continuità produttiva sia per rilancio industriale.

Il lotto comprende un capannone produttivo di grandi dimensioni adibito a lavorazione ortofrutticola con uffici, celle frigorifere (5), officina, pesa e aree di carico/scarico; fabbricati residenziali (4 appartamenti) a servizio dell’attività; oltre 280.000 mq di serre multi-tunnel e circa 28.000 mq di terreni agricoli (superficie agricola complessiva 308.824 mq). Completano la proprietà una centrale a biomassa (impianto termoelettrico 999 kWe), aree di stoccaggio e relative pertinenze. Il compendio è censito in Strada San Isidoro 1925, Sabaudia (LT).

Gli edifici industriali e gli uffici si presentano in buono stato generale, con impianti elettrici di tipo industriale; le unità residenziali variano da stato mediocre a buono (sub 12 in buono stato). Le serre risultano in stato conservativo sufficiente ma con coperture parzialmente ammalorate e una serra danneggiata da incendio. La centrale a biomassa è completa e tecnologicamente consolidata ma attualmente ferma: necessita di interventi di riattivazione straordinaria. Punto di forza strategico: la centrale è qualificata IAFR e beneficia della Tariffa Onnicomprensiva (TO) a 0,209 €/kWh con contratto riconosciuto fino al 04/06/2038 (valore stimato impianto indicato in perizia).

Plus dell’immobile: estensione territoriale e contiguità tra serre e reparto lavorazione (ottima logistica agricola), presenza di infrastrutture industriali per trasformazione e stoccaggio, centrale a biomassa già autorizzata e contrattualizzata per incentivo, accesso diretto da strada interpoderale e cabina di connessione alla rete. Criticità e trasparenza: presenza di contratti di godimento e locazione su alcuni appezzamenti/immobili, parti occupate; ipoteche volontarie iscritte; alcune manutenzioni e smaltimenti (ceneri, smaltimento teli) da prevedere.

La posizione è nel cuore dell’area serra di Sabaudia, con buona accessibilità stradale e vicinanza a servizi logistici e commerciali tipici della filiera ortofrutticola locale. Zona consolidata per colture in serra e con rete di approvvigionamento idrico (pozzi) e viabilità interpoderale collegata al capannone di lavorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - azienda agricola produttiva + serre + terreni + 4 appartamenti + centrale biomassa
• Superficie complessiva terreni e serre: 308.824 mq (serre 280.541 mq; terreni 28.283 mq)
• Superficie coperta capannone/edifici: superficie convenzionale capannone e fabbricati 5.567,40 mq
• Centrale biomassa: impianto 999 kWe (cat. mappale 103), superficie convenzionale complessiva 8.985 (edificata 1.225 mq + corte 7.710 mq)
• Appartamenti: sub.9 piano T 55 mq; sub.10 piano T 54 mq; sub.11 piano 1 133,6 mq; sub.12 piano 1 132,5 mq
• Località: Strada San Isidoro 1925, Sabaudia (LT) — lotto unico con porzioni ricadenti anche su mappale Terracina
• Stato: capannone e uffici buoni; appartamenti da mediocre a buono; serre sufficienti con aree da ripristinare; centrale ferma ma completa, necessita riattivazione straordinaria
• Pertinenze: celle frigorifere (5), officina, pesa, magazzini, stoccaggio cippato, cabina MT/BT, pozzi idrici, parcheggi e corti pertinenziali
• Classe energetica: certificati energetici prodotti per i subalterni 9–12 (documentazione presente)
• Note amministrative: presenza di servitù elettriche e di passaggio a favore di e-distribuzione; contratti di affitto/commodato su porzioni; ipoteche volontarie iscritte; prezzo base d’asta indicato in perizia € 6.482.053,00

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