Appartamento All'asta In Via Napoli, 3, 04016 Sabaudia Lt, Italia Sabaudia, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio giardino all'asta a sabaudia

Questa elegante villa unifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una posizione centrale a Sabaudia. Immobile ideale per uso residenziale con ampie pertinenze e accessi indipendenti.

La proprietà si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e mansarda) su un lotto di circa 1.350 m² con giardino curato. La superficie commerciale convenzionale calcolata è di 590,38 mq e la villa include ambienti abitativi ampi, cantina e locali accessori. Lo stato conservativo è normale: edificio signorile, ben mantenuto ma senza ristrutturazioni recenti; sul fronte nord si segnalano tracce di umidità da trattare.

Interni e pertinenze: distribuzione su piani con ampia zona giorno al piano terra e spazi notte ai piani superiori, mansarda abitabile e cantina/magazzino. Pertinenze comprendono 2 posti auto coperti (box/autorimesse), un magazzino/deposito e aree esterne franchiamente godibili (logge, balconi, veranda). Accesso carrabile e pedonale tramite cancelli; la proprietà è dotata di comoda viabilità interna e spazi di manovra.

Punti di forza e criticità: la villa offre privacy, spazi esterni generosi e doppio box, collocandosi in una zona urbanisticamente qualificata come residenziale. È comunque importante considerare due aspetti amministrativi rilevati nella perizia: la proprietà è inserita in un'area soggetta a vincoli paesaggistici e a titoli edilizi con pratiche di sanatoria già avviate ma non ancora perfezionate (oneri da corrispondere). Inoltre non sono presenti APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti negli atti allegati. Si segnala infine che l'accesso carrabile utilizza anche porzione di particella risultata intestata al Comune, situazione che può implicare una servitù di passaggio da verificare.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Sabaudia in area residenziale centrale (zona classificata “Residenziale 2”), con buon accesso ai servizi urbani e alla rete viaria comunale. La localizzazione è favorevole per chi cerca un'abitazione di rappresentanza in contesto urbano con aree verdi e vicinanza ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su più livelli
• Superficie: superficie convenzionale 590,38 mq (lotto circa 1.350 mq)
• Piano: S1 - T - 1 con mansarda e cantina
• Località: Sabaudia (LT) - via Napoli n.3
• Stato: manutenzione normale, prospetto nord con tracce di umidità; nessuna ristrutturazione recente
• Pertinenze: 2 posti auto coperti/box, magazzino/deposito, giardino privato, logge, verande, balconi, cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nei documenti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali e per accompagnarti nella valutazione dell'opportunità all'asta.