Appartamento All'asta In Via Dei Caprioli, 29, 04017 Mediana Vecchia Lt, Italia - 04017 San Felice Circeo (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino all'asta a san felice circeo

Questa villetta porzione di villino, offerta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa vicino al mare da ristrutturare e personalizzare. Situata in un contesto residenziale tranquillo, la proprietà offre spazi esterni generosi e potenziale per una soluzione abitativa indipendente.

L'immobile è una porzione di edificio trifamiliare su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale di 170,71 mq e un'altezza interna media di circa 2,78 m. Internamente presenta soggiorno, zone notte e accessori distribuiti su due piani; la planimetria rispecchia lo stato di fatto coerente con il progetto originario. Lo stato conservativo è da ristrutturare: facciate da ripristinare, copertura con evidenze di permeabilità, distacchi di intonaco, muffe e infiltrazioni in alcuni punti; infissi in legno usurati. Non sono presenti dichiarazioni di conformità per impianto elettrico, termico e idrico; è disponibile il certificato energetico APE (classe non indicata in perizia).

Punti di forza: giardino privato esclusivo di circa 369 mq e corte annessa, terrazze/loggia e accesso carrabile tramite corridoio condominiale con cancello che consente il transito di una vettura. Posizione favorevole per esposizione solare e brezza marina; a circa 2 km dal mare e vicino alla località San Vito, con collegamento agevole alla s.s. 148 Pontina per Roma e Terracina. Urbanisticamente regolare e costruita con licenza edilizia degli anni '70; prive di vincoli culturali o ambientali segnalati nella perizia.

Segnaliamo trasparenza sull'occupazione: l'unità risulta attualmente occupata da un comproprietario (indicazione in perizia). Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta con ampie aree esterne da valorizzare, nella suggestiva cornice del Colle del Circeo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (porzione di villino trifamiliare)
• Superficie: 170,71 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + primo (due livelli)
• Località: San Felice Circeo (LT), via dei Caprioli 29 (Colle Circeo II)
• Stato: da ristrutturare — manutenzione generale necessaria, infiltrazioni e umidità, infissi da sostituire
• Pertinenze: giardino esclusivo ~369,41 mq, terrazza/loggia, corte; accesso carrabile tramite corridoio con cancello; nessun posto auto dedicato esterno
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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