Appartamento All'asta In Via Mediana Vecchia Snc - 04016 San Felice Circeo (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta in centro Sonnino

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento su due livelli con garage nel cuore del centro storico di Sonnino. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con carattere tipico del borgo e comoda ai servizi, da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento si sviluppa su piano primo e secondo per una superficie convenzionale complessiva di 157,08 mq: ingresso dal piano strada tramite scala comune, zona giorno e notte distribuite su due livelli, balcone e loggia. Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi puntuali (infiltrazione al soffitto del corridoio al secondo piano, muffa ed esfoliazioni di tinteggiatura). In pianta catastale risulta una piccola difformità nella loggia (due muri in laterizio) che il CTU ha stimato in circa €800 per la rimozione; è inoltre segnalata una porzione di 10,18 mq da sanare (L. 47/85) con costi stimati complessivi per sanatoria e spese tecniche attorno a €3.500 circa.

Completa la proprietà un garage al piano terra di 23,00 mq (superficie convenzionale) con serranda carrabile motorizzata. L'immobile è occupato da terzi (presenza di occupante comunicata in perizia). Non è disponibile APE né dichiarazioni di conformità degli impianti: sono previste verifiche e adeguamenti impiantistici stimati forfettariamente in circa €3.000 per l’appartamento e €300 per il garage.

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su Via Cesare Battisti e prossimità a Piazza Garibaldi; doppio livello che conferisce carattere e flessibilità di utilizzo; garage con accesso carrabile. Criticità/trasparenza: presenza di difformità sanabili, assenza di APE e formalità di pignoramento trascritte (verbale di pignoramento immobili trascritto il 10/01/2022) a cui l’aggiudicatario dovrà fare riferimento.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Sonnino, a breve distanza da negozi, servizi pubblici e dalla piazza principale; zona servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con buoni collegamenti al territorio e contesto di borgo tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + garage (lotto unico composto da n.2 unità)
• Superficie: appartamento 157,08 mq (superficie convenzionale), garage 23,00 mq
• Piano: primo-secondo (appartamento); terra (garage)
• Località: Sonnino (LT), Via Cesare Battisti n. 83
• Stato: discreto / necessità di lavori di manutenzione e regolarizzazioni edilizie (difformità loggia da sanare)
• Pertinenze: autorimessa con serranda motorizzata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Valore di stima CTU (indicativo): appartamento €82.948, garage €8.100 — valore complessivo lotto €91.048 (detratte spese previste a carico acquirente)
• Note legali: immobile pignorato; trascrizione pignoramento 10/01/2022 (oneri di cancellazione indicati in perizia).

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