Appartamento All'asta In Via Lombardia, 04010 Sezze Scalo Lt, Italia - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e locale artigianale con corte esclusiva all'asta a Sezze

Un'occasione interessante per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi: lotto unico composto da un appartamento al primo piano e un locale artigianale al piano terra, con grande corte di pertinenza. La vendita all'asta rappresenta una possibilità concreta per investitori o per chi desidera avviare un'attività con spazi esterni privati.

L'appartamento, di 168,50 mq (superficie convenzionale), si sviluppa al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna in cemento armato da rifinire. Internamente è composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni e tre balconi; lo stato conservativo è discreto e l'unità è libera alla vendita. La corte di pertinenza, segnalata in visura per 860 mq, offre ampi spazi esterni utili per parcheggio, giardino o attività legate al laboratorio.

Il locale artigianale misura complessivamente 332 mq (superficie convenzionale) con una consistenza catastale di 292 mq: è suddiviso in due ambienti, uno dei quali in buone condizioni e l'altro allo stato grezzo che necessita di lavori (pavimenti, intonaci, impianti). All'interno sono presenti strutture realizzate senza autorizzazione (soffitto in putrelle e zona uffici in pannelli), che il perito segnala come da rimuovere per il ripristino dello stato originario.

Punti di forza: la combinazione di residenziale e laboratorio nello stesso lotto, l'ampia corte privata di 860 mq, la disponibilità immediata degli immobili e la buona accessibilità dalla via Lombardia. Criticità chiare e trasparenti: assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti, e la presenza di opere interne abusive nel laboratorio che richiedono rimozione o regolarizzazione.

Posizione e servizi: il lotto si trova a Sezze (località Sezze Scalo), in una zona di espansione con collegamenti alla viabilità locale e servizi di quartiere nelle vicinanze. La destinazione mista rende l'immobile adatto sia a uso abitativo sia a uso produttivo o commerciale per attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + fabbricato artigianale
• Superficie: Appartamento 168,50 mq (convenz.), Corte pertinenziale 860 mq; Laboratorio 332,00 mq (convenz.)
• Piano: Appartamento piano primo (accesso tramite scala esterna non rifinita); Laboratorio piano terra
• Località: Sezze (LT) - via Lombardia snc
• Stato: Appartamento in discreto stato; Laboratorio buono con porzione grezza e opere abusive da rimuovere
• Pertinenze: Corte esclusiva di circa 860 mq
• Classe energetica: N.D. (APE non disponibile); dichiarazioni di conformità impianti non presenti

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