Appartamento All'asta In Via Della Speranza, Snc - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con cortile esclusivo all'asta a sezza

Scopri un'opportunità nel cuore storico di Sezze: appartamento su due livelli proposto all'asta, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di personalizzazione nel centro storico. Un immobile che combina carattere d'epoca e spazi indipendenti, proposto in asta giudiziaria.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo con accesso indipendente e scala interna. Superficie convenzionale 148,72 mq (superficie utile totale circa 106,72 mq), altezza interna 2,95 m al piano terra e 2,85 m al primo piano. Distribuzione: ingresso/vano scala, cucina, soggiorno/pranzo, disimpegno, bagno e corte interna esclusiva di 18,09 mq al piano terra; al primo piano vano scala, disimpegno, 2 camere, cucina, bagno e balcone di 2,00 mq. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: la posizione centralissima nel borgo storico e la corte privata rappresentano un forte plus per chi cerca privacy e vicinanza ai servizi. Lo stato interno è scarso: finiture, impianti e serramenti necessitano interventi (presenza di condensa e infiltrazioni segnalate). L'immobile non è agibile e la pratica di condono L.47/85 è ancora da completare; gli oneri stimati per ripristino e sanatoria sono indicativamente pari a circa €11.170 a carico dell'acquirente. L'unità risulta occupata con contratto di locazione registrato (07/02/2025) con scadenza 16/01/2027; canone annuo €6.000 (€500/mese).

Contesto e servizi: inserito nel centro storico di Sezze, in zona "A - conservazione e risanamento" e vincolata dal P.T.P.R., l'immobile è servito da rete fognaria, acquedotto, strade e attività di vicinato (negozi, chiesa, scuole). Ottimo per chi cerca una casa all'asta in contesto storico con possibilità di interventi mirati di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile)
• Superficie: 148,72 mq (superficie convenzionale) — superficie utile totale circa 106,72 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Sezze (LT) — Via della Speranza (centro storico)
• Stato: conservativo scarso, immobile non agibile, necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: cortile interno esclusivo 18,09 mq; balcone 2,00 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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