Appartamento All'asta In Via Della Speranza, Snc - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con cortile all'asta a sezze

All'asta: opportunità nel cuore del centro storico di Sezze, un appartamento su due livelli con ingresso indipendente e cortile esclusivo, ideale per chi cerca una ristrutturazione con personalità nel contesto storico della città.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione sviluppato su piano terra e primo, con superficie convenzionale complessiva di 148,72 mq (superficie utile interna circa 106,72 mq). L'accesso è da Via della Speranza; i due livelli sono collegati da scala interna. Interni da ripristinare, con altezze di 2,95 m al piano terra e 2,85 m al primo; presente un balcone di circa 2,00 mq e un cortile interno esclusivo di 18,09 mq con una tettoia in lamiera. Stato di conservazione generale scarso: finiture da rinnovare, impianti non a norma e segni di umidità da infiltrazioni.

La distribuzione interna comprende ingresso con vano scala, disimpegno, cucina, soggiorno/pranzo e bagno al piano terra; al piano primo vano scala, disimpegno, due camere, cucina e bagno. L'immobile è attualmente occupato da terzi: esiste un contratto di locazione registrato (16/01/2025–16/01/2027, canone €500/mese) registrato dopo il pignoramento e quindi non opponibile. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel centro storico con affaccio su corte e vicinanza ai servizi; ingresso indipendente e spazio esterno esclusivo rappresentano un vantaggio raro per il centro storico. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità, APE non disponibile, opere interne realizzate senza titolo oggetto di istanza di condono L.47/85 ancora in istruttoria; alcune difformità non sanabili dovranno essere ripristinate (stima interventi e oneri ~€11.170 a carico dell'acquirente). Formalità ipotecarie risultano annotate e saranno cancellate a cura della procedura.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Sezze (LT), area con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria (negozi, chiesa, uffici, scuole) e vincolo paesaggistico/PRG in zona di conservazione e risanamento. Ottimo contesto per chi cerca un immobile storico da trasformare in abitazione caratteristica o investimento tramite riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: 148,72 mq (superficie convenzionale); superficie utile interna ~106,72 mq
• Piano: piano terra e primo, ingresso indipendente (no ascensore)
• Località: Sezze (LT) – Centro storico, Via della Speranza
• Stato: condizioni conservativo/manutentive scarse; impianti da adeguare; umidità e finiture da ristrutturare
• Pertinenze: cortile interno esclusivo 18,09 mq; balcone 2,00 mq; tettoia in lamiera
• Classe energetica: APE non disponibile / non presente negli atti

Prezzo base d'asta: € 125.801,12

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