Appartamento All'asta In Via Della Speranza 46 - 04100 Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a latina

Questo immobile all'asta è un appartamento ideale per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare nel quartiere residenziale di Borgo Bainsizza a Latina. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono entrare in una casa con posto auto in corte condominiale.

L'appartamento (5 vani) si sviluppa su una superficie convenzionale di 85 mq (superficie netta 74,30 mq) ed è posto al 2° piano, accessibile tramite vano scala (assenza di ascensore indicata tra le parti comuni). La zona giorno è in buono stato con finiture e infissi preservati; la zona notte presenta ampie aree di soffitto e pareti con tracce di muffa dovute a infiltrazioni dal terrazzo soprastante. È stata stimata una spesa indicativa di circa €5.000 per il risanamento antimuffa e pitture.

Punti di forza: costruzione recente (2008) conforme a concessione edilizia, riscaldamento autonomo con caldaia tradizionale e radiatori, allacciamenti a rete idrica e fognaria comunale, e un posto auto scoperto di pertinenza nel cortile condominiale che valorizza la proprietà. Va segnalato che gli impianti sono presenti ma privi delle relative dichiarazioni di conformità; attestato di prestazione energetica indicato in perizia (allegato).

Situato nel contesto residenziale di Borgo Bainsizza, l'immobile gode di esposizione su aree verdi e dell'accesso a spazi condominiali esterni. La zona è tranquilla, con buone possibilità di collegamento ai servizi del comune di Latina e destinataria di quotazioni di mercato coerenti con gli indicatori OMI per la zona.

Trasparenza su criticità e formalità: l'immobile è occupato dall'esecutata e dai figli minori al momento del sopralluogo; risultano trascritti in visure ipotecarie un'ipoteca volontaria derivante da mutuo e il pignoramento immobiliare (trascritto). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €101.250,00. Tutta la documentazione rilevante è allegata alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (uso civile residenziale)
• Superficie: 85,00 mq superficie convenzionale (74,30 mq netti)
• Piano: 2° (accesso tramite vano scala, senza ascensore)
• Località: Latina (LT) – Borgo Bainsizza, Via Della Speranza 46, scala A, int. 8
• Stato: discreto/da risanare parzialmente (infiltrazioni e macchie di muffa nella zona notte; intervento stimato ~€5.000)
• Pertinenze: posto auto scoperto in cortile condominiale
• Classe energetica: A.P.E. redatto (vedi allegati alla perizia)

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