Villa All'asta In Via Bassiano, 142, 04010 Sezze Lt, Italia Sezze, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ville bifamiliari con ampio giardino all'asta a sezze

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione indipendente immersa nel verde vicino a Sezze. Lotto unico composto da due unità abitative e un magazzino di pertinenza, ideale per chi valuta un investimento o una ristrutturazione su misura.

Due villette su fabbricato bifamiliare per un totale complessivo di circa 525 mq convenzionali (300,29 + 225,02) con ampia corte/giardino di proprietà. L’unità al piano terra rialzato (bene n.1) offre un ingresso su soggiorno su due livelli, cucina con tinello, ripostiglio, ampio disimpegno, 5 camere da letto e 2 bagni (superficie utile 231,20 mq; altezza interna 2,86 m). L’unità al piano terra/seminterrato (bene n.2) è composta da ingresso, soggiorno-rustico, cucina-dispensa, corridoio, 3 camere e 2 bagni (superficie utile 162,90 mq; altezze interne da 2,35 a 2,22 m). Completano il lotto un piccolo magazzino di servizio (mq convenzionali 25,00) in stato non completamente rifinito. Gli interni presentano finiture signorili e manutenzione complessivamente buona; la caldaia a metano e gli impianti sono presenti ma privi di certificazioni di conformità. APE redatti: unità rialzata classe D, unità seminterrato classe E. Vendita non soggetta a IVA. Immobile all'asta in asta giudiziaria Sezze — attualmente occupato dai proprietari.

Punti di forza: ampi spazi interni, doppia unità indipendente nello stesso compendio, grande giardino esclusivo (corte complessiva estesa circa 1.438 mq con ripartizione indicata in perizia), esposizione su quattro lati e ottima luminosità. Contesto tranquillo e immerso nel verde, abitazioni in stile signorile e percorribilità diretta dalla SS156; soluzione adatta sia a famiglie che a chi cerca un immobile da mettere a reddito o ristrutturare.

Informazioni urbanistiche e criticità (massima trasparenza): il lotto ricade in zona agricola (PRG “E – Agricola”) e parte del terreno è sottoposta a vincolo paesaggistico; per alcune opere esterne sarà necessaria autorizzazione paesaggistica. Le unità non risultano completamente regolarizzate ai sensi della L. 47/85 e la perizia stima gli oneri di sanatoria e spese tecniche in circa €39.000 (più €3.000 stimati per eventuale demolizione del magazzino, che è stato valutato come abusivo e non sanabile). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni a carico della procedura: verificare lo stato formale prima di offrire. L’immobile è venduto occupato; eventuali procedure di rilascio sono a carico dell’aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico con 2 villette in corpo unico + magazzino
• Superficie: convenzionale totale bene 1 = 300,29 mq; bene 2 = 225,02 mq; magazzino = 25,00 mq
• Piano: terra/rialzato + piano terra/seminterrato (no ascensore)
• Località: Sezze (LT), via Bassiano n.142, località Croce Moschitto
• Stato: villette in buono stato conservativo; magazzino in stato mediocre/non rifinito
• Pertinenze: ampia corte/giardino esclusivo (estensione lotto 1.438 mq complessivi, porzione di pertinenza assegnata come da perizia)
• Classe energetica: APE bene n.1 classe D; APE bene n.2 classe E

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