Appartamento All'asta In Via Cerreta Snc - 04018 Sezze (LT) - LOTTO 1

Descrizione

Piccolo manofatto adibito ad abitazione di mq. 35,40 con annessa area cortilizia di mq. 2,47 ubicato in agro di sezze - via cerreta snc. BENE N° 1 (cid23) APPARTAMENTO UBICATO A SEZZE (LT) (cid23) VIA CERRETA SNC, PIANO TERRA Trattasi di piccolo manufatto adibito ad abitazione con annessa area cortilizia ubicato in agro di Sezze via Cerreta snc dalla quale si accede direttamente. Detto manufatto, edificato con struttura portante in muratura con coperto a tetto a due falde mediante pannelli sandwich metallico con isolante in poliuretano espanso e manto di tegole, è costituito da ingresso (cid23) soggiorno con angolo cottura, camera da letto, piccolo w.c. e ripostiglio con accesso esterno, oltre ad ampio pergolato antistante l ingresso ed annessa corte esclusiva.
BENE N° 3 (cid23) DEPOSITO UBICATO A SEZZE (LT) (cid23) VIA BASSIANO CIVICO 58/C, PIANO TERRA Trattasi di un locale deposito posto al piano terra di un fabbricato di maggior consistenza edificato su un lotto di terreno ubicato nel Comune di Sezze, traversa di via Bassiano civico 58/C. Con accesso autonomo attraverso la corte comune ad altri beni, il locale deposito risulta attualmente adibito a residenza del debitore e del proprio nucleo familiare. Comprende un ingresso (cid23) soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e ripostiglio, oltre ad una tettoia esterna a servizio anche di un locale attiguo di altra ditta estranea alla procedura.
BENE N° 2 (cid23) APPARTAMENTO UBICATO A SEZZE (LT) (cid23) VIA BASSIANO CIVICO 58/C, PIANO PRIMO Trattasi di appartamento residenziale posto al primo piano di un fabbricato di maggior consistenza edificato su un lotto di terreno ubicato nel Comune di Sezze, traversa di via Bassiano civico 58/C. Con accesso autonomo attraverso una scala esterna, raggiungibile dalla corte comune con altri beni, l appartamento comprende un ampia cucina, soggiorno, corridoio/disimpegno, tre camere da letto, bagno e w.c., oltre a balconata. L immobile si trova in zona altamente edificata ove si registrano molteplici insediamenti residenziali mono/plurifamiliari sorti perlopiù abusivamente e legittimati nel corso degli anni con istanze di condono edilizio. 5 .9.f.**********.e.**********.e.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.I.I.C.U.B.D.t.m.i.
BENE N° 4 (cid23) APPARTAMENTO UBICATO A LATINA (LT) (cid23) VIA CURZIO MALAPARTE SNC (GIÀ VIA ARGILLA), PIANO TERRA Trattasi di piccolo appartamento con annessa area cortilizia ubicata in agro di Latina, località Borgo Piane, via Curzio Malaparte (già via Argilla) dalla quale trova acceso diretto. Detto manufatto, edificato con struttura portante in muratura e coperto parte a terrazzo e parte con tetto ad una falda, si compone di portico, ambiente da adibire ad ingresso/soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, oltre ad una piccola corte esterna parte di una maggior consistenza comune ad altro immobile di altra ditta estranea alla procedura. LOTTO 1 Il lotto è formato dal seguente bene • Bene n. 1 (cid23) Appartamento ubicato a Sezze (LT) (cid23) Via Cerreta snc, piano TerraCOMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione ipocatastale depositata dal creditore procedente, rappresentata dalla certificazione a firma del notaio ************** del **********, risulta completa e copre il ventennio antecedente la trascrizione del pignoramento immobiliare per cui si procede. TITOLARITÀ L immobile oggetto dell esecuzione appartiene al seguente esecutato .•L immobile è posto in vendita per i seguenti diritti (Proprietà 1/1) .9.f.**********.e.**********.e.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.I.I.C.U.B.D.t.m.i.6CONFINI CONSISTENZA DestinazioneAbitazionePergolatoIl compendio pignorato, nella sua interezza (terreno + manufatto) confina con la richiamata via Cerreta, terreno identificato con la particella 338, altro terreno identificato con la particella 234 salvo altri. Superficie NettaSuperficie LordaCoefficienteAltezzaPianoSuperficie Convenzionale31,20 mq35,40 mq35,40 mq2,35 m Terra24,70 mq24,70 mq2,47 mq3,00 m Terra1,000,10Totale superficie convenzionale37,87 mqIncidenza condominiale0,00.Superficie convenzionale complessiva37,87 mqIl bene non è comodamente divisibile in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI PeriodoProprietàDati catastaliDal ********** al **********Dal ********** al **********Dal ********** al **********(cid23) (cid23) (cid23) Dal ********** al **********(cid23) 1/1Catasto Terreni Fg. 8, Part. 434 Qualità Bosco ceduo Cl.1 Superficie (ha are ca) ********** Reddito dominicale 7,04 Reddito agrario EURO 0,78Catasto Terreni Fg. 8, Part. 434 Qualità Bosco ceduo Cl.1 Superficie (ha are ca) ********** Reddito dominicale 7,04 Reddito agrario EURO 0,78Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 897 Categoria A3 Cl.1, Cons. 3 vani Superficie catastale 53 mq Rendita EURO 86,76 Piano TerraCatasto Fabbricati Fg. 8, Part. 897 Categoria A3 Cl.2, Cons. 3 vani Rendita EURO 108,46 Piano Terra/2x .9.f.**********.e.**********.e.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.I.I.C.U.B.D.t.m.i.7Per meglio rendere intelligibile la cronologia che precede, sinteticamente l Esperto chiarisce quanto segue (cid23) sino al ********** l immobile era costituito dal solo terreno di mq. 1.515 identificato nel Catasto Terreni al foglio 8 particella 434 in testa alle signore , ad esse pervenuto per successione del genitore (cid23) con Tipo Mappale del ********** protocollo n. LT0003517, in atti in pari data, (n. 712.1/2002), susseguente l’edificazione del manufatto in relazione, la particella 434 è soppressa e originato il nuovo ed attuale identificativo 897 allibrato a partita 1 (cid23) con COSTITUZIONE del ********** protocollo n. LT0005677 in atti in pari data COSTITUZIONE (n. 45.1/2016) la particella 897 è dichiarata e censita nel Catasto Fabbricati con le attuali risultanze catastali. e DATI CATASTALI Dati identificativiDati di classamentoCatasto fabbricati (CF)SezioneFoglioPart.Sub.CategoriaClasseConsistenzaRenditaPiano GraffatoZona Cens.Superficie catastale.897A3.3 vani53 mq108,46TerraCorrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente (anche se il pergolato è indicato come porticato) e con quanto descritto nell’atto di pignoramento. STATO CONSERVATIVO Premesso che all atto del sopralluogo erano in corso lavori edili aventi per oggetto la realizzazione di muri di recinzione e contenimento, il manufatto presenta un mediocre stato di conservazione e manutenzione anche alla luce dell’altrettanta mediocre caratteristica costruttiva. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Durante la ricognizione del compendio, l Esperto ha rilevato le seguenti caratteristiche costruttive e dotazioni proprie del manufatto (cid23) struttura portante muratura ordinaria (blocchetti e laterizio)intonacata esternamente allo stato grezzo (cid23) copertura realizzata a due falde con pannelli sandwich metallico con isolante in poliuretano espanso e sovrastante lastre di tegole in materiale plastico (cid23) pavimentazione in grès ceramicato (cid23) infissi esterni alluminio anodizzato, porte interne tipo bussole .9.f.**********.e.**********.e.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.I.I.C.U.B.D.t.m.i.8(cid23) impianti elettrico, idrico, fognario a dispersione assente l impianto di riscaldamento. STATO DI OCCUPAZIONE All atto del sopralluogo l immobile risultava nella disponibilità dell esecutato. PROVENIENZE VENTENNALI PeriodoProprietàDal ********** al **********AttiCompravenditaRoganteDataRepertorio N°Raccolta N°Dott. ************, notaio in Latina**********88717TrascrizioneMI PressoDataReg. gen.Reg. part.Conservatoria dei RR.II. di LatinaRegistrazionePressoDataReg. N°Vol. N°Dal ********** al **********(cid23) Dichiarazione di successione in morte di D ERME ********************************* N°Raccolta N°PressoDataReg. gen.Reg. part.**********TrascrizioneRegistrazioneCompravenditaPressoDataReg. N°Vol. N°4649). Ufficio Registro di Latina19/02/***********Dal ********** al **********RoganteDataRepertorio N°Raccolta N°Dott. ****************, notaio in Sezze**********26502TrascrizionePressoDataReg. gen.Reg. part.2.4.b.**********.4.d.**********.**********.c.0.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.O.G.I.H.S.R.a.o.a.r.FConservatoria dei RR.II. di Latina02/03/***********8RegistrazionePressoDataReg. N°Vol. N°Per quanto riguarda l immobile oggetto di pignoramento .Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione delpignoramento• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramentorisulta invariata• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l Agenzia del Territorio di Latina aggiornate al **********, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli Trascrizioni • Pignoramento immobiliareTrascritto a Latina il **********Reg. gen. 5754 (cid23) Reg. part. 2016Quota 1/1NORMATIVA URBANISTICA Ai sensi del vigente strumento urbanistico, si riferisce che il manufatto ricade all interno della Zona Agricola. REGOLARITÀ EDILIZIA L immobile non è regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al **********. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L immobile non risulta in possesso del certificato di agibilità. Le ricerche effettuate presso gli archivi dell Ufficio Tecnico del Comune di Sezze in data ********** hanno evidenziato che per il manufatto in esame non è stato rilasciato alcun titolo edilizio abilitativo né a nome dell esecutato né a nome degli aventi causa, né risultano presentate eventuali istanze di condono edilizio. 10.9.f.**********.e.**********.e.**********.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.I.I.C.U.B.D.t.m.i.Pertanto l immobile è da ritenersi totalmente abusivo, non conforme allo strumento urbanistico vigente e non suscettibile di sanatoria in quanto le ragioni di credito per cui si procede (anno 2010) sono successive all entrata in vigore dell ultima legge di condono edilizio (anno 2003 art. 40). Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità • Esiste il certificato energetico dell immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto idrico.VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si ravvisano oneri e/o vincoli condominiali. LOTTO 2