Appartamento All'asta In Via Villa Petrara N. 64 - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Diritti di piena proprietà su immobile residenziale costituito da appartamento ubicato a sezze (lt) - via villa petrara 64, scala esterna di mq 79,52. limmobile è parte di una palazzina multifamiliare (4 appartamenti + garage e cantine al pt) ubicata in collina (a circa 340 m slm). l'appartamento staggito è esposto principalmente ad o/so e guarda verso la pianura pontina e verso il mare, in una situazione molto panoramica.. L’immobile pignorato si trova a Sezze (Latina)in via Villa Petrara n° 64 (traversa lato valle). E’ parte di una palazzina multifamiliare (4 appartamenti + garage e cantine al PT) ubicata in collina (a circa 340 m slm). L appartamento staggito è esposto principalmente ad O/SO e guarda verso la pianura pontina e verso il mare, in una situazione molto panoramica. L area, situata a meno di 1 km dal centro cittadino (raggiungibile a piedi sulla via panoramica denominata "Piagge marine"), è prossima ai servizi più importanti. L immobile (al catasto piano terra ma, in realtà secondo piano fuori terra) è inserito all interno di un area cortilizia, protetta da cancello metallico e adibita a parcheggio (condominiale tra i subalterni 18 e 19 nell Elaborato Planimetrico del 2001 non descritta nel titolo di compravendita dei subalterni 16 e 17). L immobile staggito risulta conforme a quanto riportato in catasto (tranne piccole variazioni inessenziali), ma l intera pratica catastale relativa a tutta la palazzina che lo contiene è, secondo il sottoscritto, da verificare. E invece urbanisticamente difforme, quanto all esterno, da quanto riportato nella Concessione n° 61 del **********. Al catasto è classificato come A/7, ma, non trattandosi di immobile assimilabile a villetta o similari (non esiste giardino o corte esclusiva) ma di un modesto appartamento con una sola camera da letto ed il bagno posto nel sottoscala (ov era il ripostiglio prima che si scambiasse la localizzazione con il bagno) non potrà venirgli assegnata una classe superiore ad A/2. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. L’immobile, nel suo complesso, si presenta in "buono stato". La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Le difformità dalla Concessione edilizia riguardano 1)-Modeste variazioni interne (bagno e ripostiglio, delle dimensioni corrette ma scanbiati nell uso) 2)-Piccoli abusi esterni presenza di scala di accesso esterna presenza di ripostiglio nel sottoscala presenza di terrazzino (a copertura di un garage sottostante) 3)-Piccole modifiche di facciata due finestre (lato mare) sono state trasformate un una sola porta finestra (per accedere al terrazzino abusivamente realizzato) 3  4)-La scala esterna occupa solo parzialmente l area catastalmente individuata con il sub 17 (graffato) e fuoriesce nello spazio condominiale (ai subalterni 18 e 19) per circa 2,5 mq, lasciando libero uno spazio privato circa pari a 3,0 mq. Irregolarità urbanistiche decisamente più gravi incidono sull immobile nel suo complesso 5)-Il piano seminterrato immediatamente sottostante a quello staggito non è presente nella concessione edilizia né al catasto. E presente nelle fotografie delle strutture allegate al Certificato di idoneità statica, inserito nei fascicoli di due Concessioni in sanatoria (587/S e 588/S del **********). Di questo piano non si è tenuto conto nel Certificato di idoneità statica. Nello stesso è dichiarata un altezza alla gronda pari a 9,40 m (nella realtà pari circa a 12,00 m). Ancora nello stesso certificato si individua come seminterrato il piano oggi denominato Piano terra (nella realtà, come ben si evince anche dalle fotografie richiamate, detto piano, avendo tutte le pareti esterne libere, senza muri controterra, non può definirsi seminterrato). 6)-L immobile condominiale (non riguarda il bene staggito) è stato dotato di una scala esterna (non assentita) in grado di raggiungere il pianerottolo interpiano (tra il primo ed il secondo piano). Questa scala non è utilizzabile dall appartamento oggetto dell esecuzione, che è dotato di un altra scala di uso esclusivo. Entrambe non risultano nelle fotografie della struttura allegate al Certificato di idoneità statica. Quella più grande condominiale è in c.c.a. con ringhiere in metallo, quella piccola privata probabilmente ha struttura in muratura (compresi i parapetti). 7)-Le proprietà private di tutti i piani (fatta eccezione per il bene staggito) hanno trasformato gran parte dei terrazzi e balconi in superfici chiuse abitabili. La situazione catastale risulta molto ingarbugliata ed andrebbe indagata approfonditamente in modo da verificare come possa essere stata ridotta l altezza dell edificio dagli attuali 4 piani fuori terra ai dichiarati (in catasto ed in Comune) 3 piani fuori terra, non facendo risultare più i garage, magazzino e cantina riportati nel Certificato di idoneità statica (che però, in parte, esistono nell attuale primo piano fuori terra seminterrato). L elaborato planimetrico del 1999 descrive i subalterni 7 ed 8 come garages in costruzione, livello S1. L elaborato planimetrico del 2001 non riporta più il livello S1, né i garages in costruzione, ed assegna il subalterno 20 (attuale corte), "bene comune non censibile", ai subalterni 18 e 19. Tutti i documenti allegati, catastali e urbanistici, fanno riferimento ad un solo tecnico (anche come direttore dei lavori), il geom. **** ******* ****. Contattato telefonicamente dal sottoscritto, il tecnico ha dichiarato di non essere più in possesso di documenti così vecchi. Interrogato anche via pec (allegate le dimostrazioni), lo stesso non ha risposto. Nell atto di acquisto degli esecutati (**********), la loro abitazione è già descritta come situata al piano terra di fabbricato di 3 piani fuori terra, quindi incoerente con quanto di fatto esistente. LOTTO UNICO