Appartamento All'asta In Via Melogrosso, Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte comune all'asta a Sezze

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa caratteristica disposta su due livelli, con ingresso indipendente e corte comune: una soluzione dal potenziale concreto per chi cerca un'abitazione da riadattare secondo le proprie esigenze. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €102.900.

L'appartamento ha una superficie convenzionale di 120 mq (superficie netta indicata 94 mq) e si sviluppa su piano terra e primo con ingresso indipendente dalla corte. Al piano terra è presente un vano giorno con cucina; al primo piano ci sono 3 camere, ripostiglio, disimpegno e 2 bagni. Lo stato conservativo è buono, con finiture recenti soprattutto al primo piano; infissi in PVC, pavimenti in gres porcellanato e impianti funzionanti, seppure separati tra i due livelli.

Punti di forza: ingresso indipendente, spazio esterno cortilizio recintato con cancello carrabile (area comune catastale mq 224) e ambienti luminosi al primo piano recentemente rinnovati. Criticità da considerare: la scala interna di collegamento è stata rimossa e il primo piano è stato unito con porzione adiacente tramite un varco su muratura portante; tali opere risultano non autorizzate e richiedono lavori di ripristino (chiusura varchi, ripristino scala e separazione impianti) per riportare l'unità alla planimetria catastale. L'immobile è inoltre occupato (primo piano dall'esecutato e piano terra dalla madre) ed è gravato da ipoteca volontaria da mutuo e da un'ipoteca giudiziaria; il pignoramento è trascritto.

Contesto: l'immobile è situato a Sezze (LT), via Melogrosso, in una zona esterna al centro abitato classificata dal PRG come Campagna-Parco (zona G). Buona accessibilità e contesto residenziale tipico di borgata, con servizi e negozi raggiungibili nel centro cittadino di Sezze e collegamenti verso Latina e la rete stradale provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità residenziale)
• Superficie: 120,00 mq (superficie convenzionale) — netta indicata 94,00 mq
• Piano: T-1 (piano terra e primo) — ingresso indipendente, senza ascensore
• Località: Sezze (LT), via Melogrosso 70
• Stato: buone condizioni generali; interventi recenti al primo piano; opere da ripristinare per conformità catastale/urbanistica
• Pertinenze: corte comune recintata (part.317, mq catastali 224), accesso carraio
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)
• Prezzo base d'asta: € 102.900
• Vincoli/gravami: ipoteca volontaria da mutuo (importo €100.000), ipoteca giudiziaria (€13.800), pignoramento trascritto; venduto nello stato di fatto e di diritto come da perizia

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