Appartamento All'asta In Via Del Murillo Snc - 04018 Sezze (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con corte all'asta a Sezze

Questo immobile all'asta propone un'opportunità unica: un compendio composto da una unità abitativa su due livelli e un locale commerciale trasformato in abitazione, inseriti in una corte privata recintata a Sezze. Ideale per investitori o acquirenti esperti in aste giudiziarie che cercano spazio e potenzialità di riqualificazione.

Lotto unico composto da un'unità residenziale (piano terra + primo) con garage e locale tecnico e un negozio al piano terra (cat. C1) attualmente adibito ad uso abitativo. Superficie convenzionale complessiva: circa 359,44 mq (unità residenziale 212,49 mq + negozio 146,95 mq). L'accesso avviene da cancello metallico motorizzato su corte esclusiva in parte piantumata e in parte pavimentata per parcheggi e percorsi carrabili/pedonali.

Lo stato conservativo è generalmente buono internamente ma con rilevanti criticità amministrative: opere interne ed esterne realizzate senza titoli abilitativi; il garage è stato costruito senza permessi; il locale commerciale è stato trasformato in abitazione con opere non sanabili secondo il Comune. Gli impianti sono funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità (CTU stima adeguamenti impiantistici: ca. €9.000 per l'unità residenziale e €4.500 per il negozio). È presente la necessità di interventi di ripristino/demolizione per le parti abusive prima di eventuali aggiornamenti catastali.

Punti di forza: ampi spazi abitativi su due livelli, corte esclusiva con accesso carrabile e cancello motorizzato, pertinenze (garage/magazzini e locale tecnico), ubicazione in area periferica ma servita di Sezze. Criticità da valutare con attenzione: conformità urbanistica/edilizia e assenza di certificazioni impiantistiche; il negozio risulta accatastato C1 ma è trasformato in uso abitativo.

Contesto: ubicato in zona periferica di Sezze (Via del Murillo), ricadente in zona agricola E2 del PRG e in area sottoposta a vincolo P.A.I. ma classificata come “area di insediamenti urbani” dal P.T.P. Servizi primari e reti idriche, elettriche e gas presenti in loco. Ideale per chi partecipa ad aste giudiziarie e dispone di competenze per la sanatoria o per interventi di ristrutturazione mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da unità residenziale (A2) + negozio (C1, adibito a civile)
• Superficie: 359,44 mq complessivi (212,49 mq + 146,95 mq)
• Piano: piano terra e primo (unità residenziale su 2 livelli + negozio al terra)
• Località: Sezze (LT) - Via del Murillo, snc
• Stato: internamente in buono stato; opere abusive e mancanza di conformità edilizia/impianti; immobile non agibile
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, cancello motorizzato, garage (diviso in tre magazzini), locale tecnico
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente; impianti privi di dichiarazioni di conformità)

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