Attivita Commerciale All'asta In 04010 Sonnino Lt, Italia Sonnino, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con terreno all'asta a sonnino (lt)

Questa azienda agricola con casa e ampio terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile rurale con attività potenziale e spazio esterno generoso a Sonnino. La proprietà unisce locali produttivi, abitazione e oltre 5.200 mq di uliveto, ideale per rilancio agricolo o trasformazione in struttura ricettiva.

La soluzione comprende un fabbricato aziendale disposto su più livelli con magazzini, laboratori e locali vendita al piano terra e un'abitazione al primo/secondo piano. Superficie convenzionale complessiva fabbricato 396,24 mq; terreno agricolo contiguo di 5.239 mq con circa 150 piante di ulivo (attualmente in stato di abbandono). Accesso diretto e carrabile da Via Provinciale Sonninese Km 4,5 tramite cancello e viabilità interna. L'immobile è agibile e in buone condizioni strutturali; il terreno necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione degli uliveti.

Interni e pertinenze: al piano terra ampi locali ad uso magazzino/deposito/laboratorio (superficie utile 232,06 mq, lorda 272,90 mq) destinati alla trasformazione e vendita; al primo/secondo piano abitazione composta da soggiorno-pranzo, cucina, tre camere e bagni (superficie lorda abitazione circa 146,20 mq + vano al secondo piano). Terrazze e corte esclusiva completano la proprietà. Dotazioni: rete idrica comunale presente; fognatura privata (fossa imhoff); copertura a terrazza praticabile; struttura in cemento armato e tamponatura in muratura. APE redatti il 22/11/2023 (documentazione disponibile).

Punti di forza e criticità: posizione fronte provinciale con ottima visibilità e accesso carrabile; ampia superficie di terreno e potenziale multifunzionale (agriturismo, azienda agricola, rimessa-produzione). Criticità: uliveto attualmente non produttivo e in stato di abbandono; esistono usi civici segnalati dal Comune (costo stimato per cancellazione circa €5.000); la proprietà risulta occupata da un conduttore con contratto registrato (17/12/2012) con canone annuo riportato in perizia pari a €300 (locazione non opponibile). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e formalità connesse alla procedura esecutiva (vedere perizia per dettagli e aggiornamenti).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona agricola del Comune di Sonnino (LT), con accesso diretto alla Provinciale Sonninese; la zona è tipicamente rurale ma ben collegata alle strade provinciali, ideale per attività agricole, agrituristiche o per chi cerca spazio e privacy a breve distanza dai centri abitati della provincia di Latina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con abitazione e terreni
• Superficie: fabbricato superficie convenzionale 396,24 mq; terreno 5.239,00 mq
• Piano: fabbricato su piani terra - primo - secondo
• Località: Sonnino (LT) - via Provinciale Sonninese Km. 4,5
• Stato: fabbricato in buone condizioni e agibile; terreni in stato di abbandono
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazze, accesso carrabile, viabilità interna
• Classe energetica: APE redatti il 22/11/2023 (documentazione disponibile)
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 309.041,00

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