Rustico All'asta In Via Valle Castagna, 04010 Sonnino Lt, Italia Sonnino, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale + 18.410 mq di uliveto all'asta a sonnino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna laziale: lotto composto da un piccolo fabbricato abitativo al piano terra con annessi ampi terreni coltivati a uliveto, venduto in asta giudiziaria a Sonnino. Ideale per chi vuole investire in terreno agricolo con possibilità di recupero o riqualificazione.

Il fabbricato è una piccola abitazione al piano terra (superficie convenzionale 35,78 mq) composta da ingresso con angolo cottura, una stanza, bagno e locali di servizio. Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è vetusto, presenta ampliamenti non sanati e non risulta agibile; è presente A.P.E. depositata (id. 5902923000913163). Si segnala la necessità di interventi di regolarizzazione/demolizione delle porzioni abusive stimati in perizia (costo indicativo incluso nella valutazione complessiva).

I terreni annessi si estendono complessivamente per 18.410 mq divisi in due corpi: mq 7.760 (bene n.4) e mq 10.650 (bene n.5), entrambi coltivati ad uliveto ma attualmente in stato di abbandono, con piante di età stimata 40/50 anni e scarsa produttività. Il lotto è raggiungibile da via Valle Castagna tramite ingresso carrabile e viabilità interna; sono presenti usi civici gravanti sui fondi (costo di estinzione quantificato in perizia e considerato nella valutazione).

Punti di forza: grande estensione di terreno agricolo utile per chi cerca uliveti o terreno produttivo; accesso carrabile; prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore complessivo dei terreni. Criticità e trasparenza: fabbricato in pessime condizioni con abusi edilizi da sanare o rimuovere, terreni incolti e gravati da usi civici; contratti di locazione non opponibili presenti su parte dei fondi (contratti registrati 17/12/2012 con canoni indicativi pari a €300/anno per contratto). La perizia tecnica riporta valutazione totale del lotto e oneri stimati; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 134.182,00.

Contesto: posizione rurale nel comune di Sonnino (LT), tranquilla e immersa nel verde, con collegamenti stradali locali verso i centri limitrofi. Servizi principali e collegamenti più vicini nel centro di Sonnino; ambiente adatto ad attività agricola, agrituristica o a chi cerca un investimento fondiario in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con terreni agricoli (uliveto)
• Superficie: fabbricato 35,78 mq (sup. convenzionale); terreni complessivi 18.410 mq (7.760 + 10.650)
• Piano: terra
• Località: Sonnino (LT) – via Valle Castagna
• Stato: fabbricato in pessime condizioni, non agibile, con ampliamenti abusivi; terreni in stato di abbandono
• Pertinenze: accesso carrabile, viabilità interna, uliveti (circa 300–400 piante totali stimate)
• Classe energetica: A.P.E. depositato (id. 5902923000913163) — classe non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, i riferimenti della procedura e supporto per partecipare all'asta.