Villa All'asta In Via Delle Vestali N3 - 04010 Sonnino (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio terreno all'asta a sonnino

Una soluzione ideale per chi cerca privacy e spazio: villino residenziale con grande pertinenza e terreno esclusivo proposto all'asta in località Bagnoli, Sonnino. Opportunità interessante per uso abitativo o come seconda casa nella campagna laziale, venduta in procedura esecutiva.

La proprietà è composta da un villino a piano terra con superficie lorda abitabile di 169,65 mq (netti 134,74 mq) organizzato con ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, 4 camere e 4 bagni, oltre a locale dispensa con angolo cottura. Completa il compendio un'unità pertinenziale abitativa indipendente (circa 50,40 mq lordi), un portico/tettoia (33,60 mq), un posto auto chiuso (circa 50,88 mq) e un manufatto adibito a legnaia con corte esclusiva (circa 34,86 mq). L'area esterna di pertinenza è molto ampia: terreno complessivo di circa 10.587 mq, di cui circa 1.750 mq recintati e sistemati a cortile pavimentato e giardino; una porzione minore (ca. 675 mq) è utilizzata come strada di accesso.

Punti di forza: posizione riservata in contesto agricolo (zona PRG E1), ampie superfici esterne e possibilità di sfruttare spazi già pavimentati per giardino e parcheggio. Il manufatto legnaia è dotato di pannelli fotovoltaici; l’edificio principale è in buono stato di conservazione ed è agibile. Criticità e oneri da considerare: presenza di uso civico gravante sui terreni, necessità di variazioni catastali per alcuni interventi realizzati (chiusura portico/parcheggio e ampliamento della pertinenza), presenza di manufatto collabente soggetto a demolizione e di una tettoia non conforme da rimuovere. Alcuni impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità e la caldaia a GPL non è funzionante. La proprietà risulta occupata dagli esecutati; sull’immobile gravano ipoteca giudiziale e verbale di pignoramento (procedura esecutiva).

Contesto: ubicazione in zona esterna al centro edificato (località Bagnoli), area di tipo rurale ma con accesso carrabile e cancello d’ingresso. Destinazione urbanistica agricola E1 (PRG comunale). Ideale per chi cerca una casa immersa nel verde con ampi spazi esterni e potenziale per interventi di riorganizzazione funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale con pertinenza, legnaia e terreno esclusivo (compendio pignorato)
• Superficie: superficie convenzionale totale 313,71 mq (fabbricati) + terreno di pertinenza complessivo ca. 10.587 mq
• Piano: piano terra (tutte le unità a piano terra)
• Località: Sonnino (LT), via delle Vestali n. 3, località Bagnoli
• Stato: buono stato conservativo per gli immobili principali; unità collabente da demolire; alcuni interventi da regolarizzare catastalmente
• Pertinenze: unità pertinenziale (sub. 815), portico/tettoia, posto auto chiuso, legnaia con corte esclusiva (part. 1111), terreno pertinenziale recintato e incolto
• Classe energetica: APE presente (non specificata nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni operative e accompagnarla nella partecipazione alla procedura.