Appartamento All'asta In Via Rimette, 04010 Sonnino Scalo Lt, Italia - 04010 Sonnino (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a sonnino

Questa proprietà viene offerta all'asta: una casa indipendente circondata da circa 3.387 m² di terreno con uliveto, ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione riservata ma raggiungibile. Opportunità interessante per investitori e privati disposti a gestire alcune pratiche di regolarizzazione.

L’immobile è una abitazione al piano terra (h 2,80 m) di circa 67,9 m² netti, con annesso vano ad uso box trasformato in porzione abitativa, e corte/terreno esclusivo con circa 100 piante di ulivo. La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, quattro camere e due servizi; finiture semplici, pavimenti in gres, infissi in alluminio. Stato conservativo: mediocre, con segni di umidità in alcune stanze e impianti privi di dichiarazioni di conformità. APE: classe G — IPE 386,22 kWh/m²·anno.

Punti di forza: posizione agricola panoramica, ampio terreno privato con uliveto ideale per uso agricolo o ricreativo, accesso diretto da via pubblica e assenza di contesto condominiale. Note rilevanti per l’acquirente: l’immobile è gravato da diritto enfiteutico e il lotto in vendita riguarda la quota di 1/3 del diritto dell’enfiteuta; è presente il diritto del concedente a favore del Comune (affrancazione stimata circa € 2.500 calcolata sulla quota in vendita). L’immobile risulta occupato dagli attuali titolari; sono inoltre rilevate difformità urbanistiche (alcune opere non sanabili come tettoie e magazzino in eternit da demolire) e opere da ripristinare nel box trasformato: le spese stimate per regolarizzazione e bonifica ammontano a circa € 10.000 (sulla quota 1/3), oltre alla difficoltà di vendita tipica della quota indivisa.

Contesto e servizi: ubicata in Località Capocroce, Via Rimette n.37, la casa dista circa 7,5 km dal centro di Sonnino; contesto rurale con scarsa vicinanza a servizi pubblici ma buona esposizione e privacy. Ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno per attività agricola, weekend o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile ad abitazione (diritto di enfiteusi, quota in vendita 1/3)
• Superficie (convenzionale): 290,61 m² (superficie netta abitazione 67,89 m²; box 54,30 m²; terreno 3.387 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Sonnino (LT), Via Rimette n. 37 – Località Capocroce
• Stato: condizioni mediocri, impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità, difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, terreno con uliveto, box (parte difforme da titolo)
• Classe energetica: G (IPE 386,22 kWh/m²·anno)

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