Attivita Commerciale All'asta In Via Di Pizzo Pantano 4 - Sonnino (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda agricola con terreno all'asta a sonnino (lt)

Questa azienda agricola con ampio terreno e corte privata è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una realtà agricola funzionante o un investimento territoriale a Sonnino. Posizionata in un contesto rurale ma collegato, offre spazi coperti, annessi e terreno coltivabile pronti all'uso.

Lotti e fabbricati: l'unità principale è composta da più manufatti rurali (cucina rustica con forno, magazzini, fienile, sala mungitura/sala latte, concimaia, porcilaia) per una superficie convenzionale complessiva di 495 mq, oltre a una corte esclusiva di circa 2.500 mq. Accanto è venduto un terreno agricolo adiacente di 3.500 mq, seminativo in parte irriguo, con fronte su via di Pizzo Pantano. Lo stato conservativo è misto: l'abitazione rurale è in buone condizioni (piccoli interventi di manutenzione consigliati), i fabbricati agricoli sono in gran parte rustici ma funzionali e la stalla risulta idonea all'uso zootecnico.

Distribuzione e accessori: il complesso comprende fienile (circa 70 mq), magazzini/vecchia stalla (circa 110 mq e 60 mq), cucina rustica/forno (circa 50 mq), sala mungitura/sala latte (circa 60 mq), concimaia (125 mq) e aree di servizio. La corte esterna garantisce movimentazione mezzi agricoli e ricovero attrezzature. Non sono presenti certificazioni energetiche o dichiarazioni di conformità degli impianti negli atti (APE non disponibile).

Punti di forza e criticità: punto di forza la completa dotazione di annessi agricoli e la corte ampia che rendono l'azienda immediatamente utilizzabile; il terreno irrigabile rappresenta valore aggiunto per colture. Tra le criticità: alcuni interventi edilizi risultano con permessi in sanatoria e non è presente permesso di abitabilità per alcuni corpi; inoltre gli immobili risultano gravati da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive (mutuo e ruoli) che, come da perizia, saranno cancellate con il decreto di trasferimento. È inoltre presente il vincolo di usi civici (diritto di pascolo) a favore del Comune di Sonnino su alcune particelle, come da relazione demaniale allegata.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in località Maruti, via di Pizzo Pantano, a Sonnino (LT), in area agricola caratterizzata da aziende e strade poderali collegate alla rete principale. Buona accessibilità alla viabilità locale e prossimità ai servizi del centro di Sonnino rendono l’immobile adatto sia alla gestione agricola sia a progetti di trasformazione aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con annessi + terreno agricolo adiacente
• Superficie: fabbricati convenzionali 495 mq; corte circa 2.500 mq; terreno 3.500 mq
• Piano: corpi rurali su piano terra (senza ascensore)
• Località: Sonnino (LT) – loc. Maruti, via di Pizzo Pantano, 4
• Stato: abitazione in buone condizioni; annessi agricoli in stato rustico; stalla funzionale
• Pertinenze: fienile, magazzini, cucina rustica con forno, sala mungitura/sala latte, concimaia, porcilaia, corte privata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali/vincoli: gravato da usi civici (diritto di pascolo) su alcune particelle; iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive presenti (cancellabili con decreto di trasferimento)
• Valore perizia (riferimento tecnico): azienda + corte €136.248,75; terreno €10.500,00 (valore informativo da perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere le informazioni tecniche e le modalità di visita? Contattaci per tutti i dettagli e per essere seguito passo passo nella procedura d'acquisto all'asta.