Terreno All'asta In Via Vidimina - Sonnino (LT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno uliveto collinare con accesso strada all'asta a Sonnino (Monte Castello)

Un ampio uliveto coltivato in posizione collinare, proposto all'asta: terreno ideale per chi cerca un investimento agricolo o un piccolo podere vicino ai servizi. Il lotto viene venduto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi desidera una proprietà agricola già coltivata e con accesso diretto dalla strada comunale.

Il terreno è coltivato a uliveto (con minima parte a seminativo), con giacitura collinare e un ampio fronte strada su via Vidimina: un appezzamento regolare, pratico da gestire e con buone caratteristiche agronomiche. L'accesso avviene direttamente da strada comunale asfaltata; le parcelle sono dotate di rete di viabilità poderale che collega alla viabilità principale della zona. Lo stato di manutenzione è descritto dal perito come non curato ma regolarmente utilizzato e coltivato dagli esecutati.

Superficie, vincoli e limiti urbanistici: il lotto misura 2.520 m² (catasto: fg. 48, particella 170, qualità uliveto-seminativo). Ricade in zona E2 (agricola con valore paesistico) del PRG e nel P.T.P.R., pertanto l’edificabilità è fortemente limitata e ammessa solo per esigenze agricole e residenza agricola con vincoli di sagoma e cubatura. Sono presenti servitù di passaggio pedonale e carrabile (striscia larga 3,00 m) e il terreno è gravato da usi civici (diritto di pascolo a favore del Comune di Sonnino), informazioni che saranno a carico dell'acquirente.

Punti di forza: posizione collinare e soleggiata, accesso diretto da via Vidimina, coltivazione a uliveto già avviata; ottimo per attività agricole, olivicoltura o come integrazione a una azienda vicina. Criticità da considerare: usi civici e servitù presenti, vincoli paesaggistici e limitazioni edilizie imposte dal PRG/PTPR — elementi importanti per pianificare qualsiasi intervento futuro.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Sonnino (LT), in località Monte Castello, a breve distanza dai servizi comunali e dalle strade provinciali che collegano alla rete dei centri limitrofi. La zona è caratterizzata da paesaggio rurale tipico, con aziende agricole e uliveti diffusi; ottima posizione per chi cerca tranquillità e contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza di infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto / seminativo)
• Superficie: 2.520 m²
• Piano: terreno collinare, accesso da via Vidimina
• Località: Sonnino (LT) – loc. Monte Castello, via Vidimina
• Stato: in uso e coltivato dagli esecutati; manutenzione non curata
• Pertinenze: fronte strada comunale, viabilità poderale; servitù di passaggio (striscia 3,00 m)
• Vincoli: usi civici (diritto di pascolo a favore del Comune di Sonnino), vincolo paesaggistico P.T.P.R., destinazione PRG E2 (agricolo con valore paesistico)
• Valore perizia: € 6.300 (indicato nella perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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