Appartamento All'asta In Via San Francesco N 43 - 04010 Sonnino (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso 149 mq all'asta a sonnino

Questo appartamento all'asta offre una grande metratura e ambienti ben distribuiti, ideale per chi cerca spazio e potenziale da valorizzare. Opportunità interessante in asta giudiziaria nel comune di Sonnino.

L'immobile è un appartamento residenziale di 149 m² (superficie convenzionale) sviluppato su un unico livello al primo piano di una palazzina di due piani, con accesso da androne e scala condominiale (assenza di ascensore). Internamente si compone di ingresso, corridoio di distribuzione, cucina, salone, tre camere, bagno e ripostiglio: una pianta ampia e razionale che permette diverse soluzioni di arredo e riorganizzazione degli spazi.

Lo stato conservativo è discreto: finiture tradizionali, pavimenti in monocottura e marmo, infissi in legno e termosifoni in ghisa (manca la caldaia). È presente un problema localizzato di infiltrazione nel solaio del lastrico solare che richiede intervento di rifacimento della guaina impermeabilizzante; per l’adeguamento e la regolarizzazione degli impianti (elettrico, termico, idrico) la perizia stima un costo indicativo di circa €20.000. L'immobile risulta libero e immediatamente disponibile.

Punti di forza: ampia superficie abitabile, esposizione su quattro lati che garantisce buona luminosità, posizione su Via San Francesco con accesso diretto dalla strada comunale e priva di vincoli di edilizia agevolata. Criticità da considerare: documentazione urbanistica relativa alla licenza di costruzione del 1974 non reperita e assenza di dichiarazioni di conformità per gli impianti; è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ma la classe non è specificata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (residenziale)
• Superficie: 149,00 mq (superficie convenzionale) — superficie netta 121,50 mq
• Piano: primo piano (palazzina su 2 livelli) — senza ascensore
• Località: Sonnino (LT) — Via San Francesco 47
• Stato: discreto, con infiltrazione localizzata al lastrico solare; impianti non certificati
• Pertinenze: accesso tramite androne e scala condominiale; nessuna pertinenza privata indicata
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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