Appartamento All'asta In Via San Francesco - 04010 Sonnino (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con deposito all'asta a Sonnino

In vendita all'asta nel cuore storico di Sonnino: unità abitativa su due livelli da ristrutturare, abbinata a locale deposito/autorimessa. Un'opportunità per investitori o per chi cerca un intervento di recupero in un centro urbano caratteristico, con possibilità di valorizzazione.

L'appartamento (cat. A5) si sviluppa su due piani (terra e primo) per una superficie catastale complessiva di 90 m² (superficie netta circa 53 m²) con ingresso dal piano terra, cui si accede tramite tre gradini da via san Francesco, e due ambienti al piano primo. Gli ambienti hanno altezze contenute e la struttura è in muratura in pietra (spessori importanti, circa 60 cm). Lo stato è molto scadente: sono necessari interventi di consolidamento statico, rifacimento coperture e impianti per ottenere l'agibilità.

A corredo dell'appartamento è incluso un deposito/autorimessa al piano terra (cat. C2) composto da due vani: il locale garage a quota più bassa (h utile circa 2,70 m) e vano deposito con altezza interna fino a 5,50 m (superficie calpestabile circa 34 m², superficie lorda/conv. circa 53 m²). Entrambi i locali necessitano di manutenzione straordinaria e interventi di consolidamento; rappresentano però un valore aggiunto per uso pertinenziale o per destinazioni accessorie.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Sonnino, immobili già presenti nelle mappe catastali storiche (realizzazione ante 1940), struttura portante in pietra che consente interventi di recupero con forte valenza storica; la compresenza di abitazione e autorimessa offre flessibilità d'uso e potenziale per ricavare un'unità completa o due soluzioni indipendenti. Segnaliamo l'assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) e la necessità di lavori; l'acquisto all'asta può rappresentare un'occasione di prezzo per chi è in grado di pianificare il recupero.

La proprietà è ubicata in via san Francesco, a pochi passi dalla piazza del Comune e dai servizi locali: botteghe, trasporti e funzioni pubbliche sono raggiungibili a piedi, rendendo la soluzione appetibile sia come investimento che come futura residenza nel centro storico. Trasparenza: la situazione urbanistico-catastale è coerente con quanto indicato in perizia; non risultano vincoli di natura demaniale o usi civici specifici oltre alla collocazione in centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + deposito/autorimessa
• Superficie: appartamento conv. 90 m² (netti circa 53 m²); deposito calpestabile ~34 m² (conv. 53 m²)
• Piano: piano terra e primo (appartamento); piano terra (deposito/garage)
• Località: Sonnino (LT) – via san Francesco (centro storico)
• Stato: molto scadente — necessita consolidamento, ristrutturazione totale e nuovi impianti; non agibile allo stato attuale
• Pertinenze: deposito/autorimessa con doppia altezza (h locali 2,70 m e 5,50 m)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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