Appartamento All'asta In Via Trano, 146, 04029 Sperlonga Lt, Italia Sperlonga, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte esclusiva all'asta a sperlonga

Questa villetta indipendente vicino alla fascia costiera di Sperlonga è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni ampi e potenziale di valorizzazione. Posizionamento e orientamento offrono buona luminosità e vivibilità.

L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra: al piano terra ingresso sul soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano primo accessibile tramite scala esterna a chiocciola un ampio terrazzo. La superficie convenzionale complessiva indicata è di 96,90 mq; i materiali interni sono semplici (pavimenti in ceramica, infissi interni in legno e esterni in alluminio). Impianti elettrico, idrico e riscaldamento (elementi radianti in alluminio) risultano funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: corte esclusiva con accesso diretto dalla viabilità (aree esterne utili per privacy e parcheggio), terrazzi vivibili e posizione prossima al mare. Criticità da considerare: alcune opere realizzate senza titolo (tettoia e modesto ampliamento) devono essere demolite e sono stati stimati costi di ripristino e regolarizzazione per circa €9.100 complessivi; inoltre manca l'APE depositato. L'unità risultava occupata al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica di Sperlonga, l'area è caratterizzata da edifici residenziali e vocazione agricola; non tutti i servizi urbani sono completi ma sono presenti arterie di rapido collegamento e la vicinanza alla costa è un elemento di pregio. Ideale per chi cerca una casa vacanza o una residenza da ristrutturare vicino al mare e valorizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità unifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 96,90 mq (consistenza complessiva)
• Piano: sviluppata su 2 livelli fuori terra; accesso esterno al terrazzo (scala a chiocciola); no ascensore
• Località: Sperlonga (LT) – Via Trano 146
• Stato: condizioni generali mediocri; necessita opere di ordinaria e straordinaria manutenzione; opere abusive da demolire e regolarizzare (costi stimati €9.100)
• Pertinenze: terrazzi e corte esclusiva (aree cortilizie di pertinenza)
• Classe energetica: non disponibile / APE assente

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