Appartamento All'asta In Corso Anita Garibaldi N 45 - 04019 Terracina (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con balcone all'asta a terracina

Nel cuore del centro storico di Terracina, a due passi dal Capitolium, viene proposto all'asta un appartamento dal grande potenziale, ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale con possibilità di valorizzazione. Un'occasione per investitori o per chi desidera una seconda casa in una cornice storica unica.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su 82 mq e si trova al terzo piano di un edificio storico (senza ascensore). Lo stato è vetusto e necessita interventi di ammodernamento: soffitti alti, pavimenti in parte in parquet e in parte piastrellati, infissi in legno e impianti datati. La composizione interna è peculiare: l'unità è suddivisa in due miniappartamenti comunicanti tramite un pianerottolo comune — lato A con soggiorno-angolo cottura, bagno e soppalco in legno usato come zona notte; lato B con soggiorno-cucina, camera da letto separata e bagno. È presente un balcone chiuso, utenza gas attiva e produzione acqua calda tramite scaldabagno elettrico; mancano impianto di riscaldamento e dichiarazioni di conformità impiantistiche.

I plus: posizione strategica nel centro storico, esposizione su corso Anita Garibaldi e vicinanza a servizi, attività e attrazioni turistiche; la struttura consente una suddivisione funzionale che può valorizzare l'immobile sia come soluzione abitativa sia come investimento locativo o ricettivo. Criticità da considerare: vendita soggetta ad asta giudiziaria e immobile vincolato da trascrizioni ipotecarie e pignoramento; l'unità è attualmente occupata con contratto di locazione opponibile (registrato 30/05/2015, scadenza 01/06/2035, canone mensile €150), pertanto si tratta di un'opportunità pensata per acquirenti informati sul mercato delle aste.

Contesto e servizi: ubicazione centralissima nel borgo storico di Terracina, a breve distanza da negozi, ristoranti, servizi pubblici e aree di interesse storico-architettonico. Zona servita da tutte le urbanizzazioni primarie; ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione di pregio storico e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità composta da due miniappartamenti comunicanti)
• Superficie: 82,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terzo piano (senza ascensore)
• Località: Terracina (LT) – Corso Anita Garibaldi n. 45 (centro storico)
• Stato: vetusto / da ristrutturare (impianti datati, assenza riscaldamento)
• Pertinenze: balcone chiuso; soppalco in legno; nessuna pertinenza esterna catastalmente registrata
• Classe energetica: APE predisposto (aggiornamento elaborato in perizia)
• Occupazione: locato con contratto trascritto (30/05/2015 - 01/06/2035), canone €150/mese
• Gravami: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (informazioni in perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 81.000,00

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e legali su questo appartamento all'asta a Terracina? Contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.