Appartamento All'asta In Via Du Cros, 20, 04019 Borgo Hermada Lt, Italia - 04019 Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con terrazzo e garage all'asta a terracina

Questa casa all'asta offre la libertà di vivere una villetta a schiera ben tenuta, con terrazzo di copertura praticabile e spazi esterni esclusivi. Proposta in asta giudiziaria a Terracina, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente vicino al mare e ai servizi.

Si tratta di una villetta a schiera dislocata su piano seminterrato, terra, primo e terrazzo di copertura, con superficie convenzionale totale di 184,07 mq (superficie catastale indicata 177 mq). Al piano terra ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura e bagno; al primo tre camere e bagno; al seminterrato rustico, bagno, cantina e autorimessa. Corte pavimentata di pertinenza sul fronte e sul retro; terrazzo praticabile con tettoia (presente in pianta ma censita solo in parte). L'immobile è occupato dall'esecutato.

Punti di forza: esposizione su più lati, terrazzo di copertura praticabile, garage e cantina, buona manutenzione generale e impianti funzionanti (impianto elettrico con dichiarazione di conformità e impianto idrico conforme). Sono inoltre presenti titoli edilizi (concessione originaria e permesso in sanatoria per lavori precedenti) e attestazione energetica registrata (APE prot. 227884 del 21/02/2025). Segnaliamo tuttavia la presenza di alcune difformità rilevate (variazioni di tramezzature, diversa ubicazione di finestre, due tettoie e cambio di destinazione d’uso parziale del seminterrato): alcune sono sanate, per altre sono richieste opere di rimozione o adeguamento. La perizia indica un onere stimato per la regolarizzazione urbanistica e catastale di circa €10.000 (di cui variazione catastale stimata €600).

Contesto e servizi: ubicata nella località Borgo Hermada di Terracina, la zona è residenziale suburbana con facilità di collegamento ai servizi locali, aree verdi e collegamenti verso il centro cittadino e la costa. Ideale per famiglie che desiderano una casa indipendente in un contesto tranquillo ma servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (casa indipendente su più livelli)
• Superficie: superficie convenzionale 184,07 mq (superficie catastale indicata 177 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo - terrazzo praticabile (S1-T-1-2)
• Località: Terracina (loc. Borgo Hermada)
• Stato: buono; immobile occupato dall'esecutato; difformità parzialmente sanate
• Pertinenze: corte esclusiva frontale e retrostante, garage/autorimessa, cantina, terrazzo di copertura
• Classe energetica: APE presente (Prot. 227884 del 21/02/2025)

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