Appartamento All'asta In Via La Neve, 55, 04019 Terracina Lt, Italia Terracina, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzo all'asta a terracina

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da completare e personalizzare vicino al centro di Terracina. Questa casa all'asta offre spazi razionali su due livelli e la possibilità di intervenire con lavori di completamento per valorizzare l'investimento.

L'appartamento è composto da piano terra e primo (superficie convenzionale 108,27 mq): ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e scala interna in legno, al piano primo disimpegno, due camere e bagno; balcone a livello collegato al piano terra tramite scala esterna in muratura; terrazzo di copertura non praticabile, accessibile solo con scala amovibile. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2009 ma i lavori non sono stati ultimati: impianto elettrico presente solo con canalizzazioni, ingresso a piano terra grezzo, bagno privo di sanitari, mancanza di persiane e rifiniture incomplete; esternamente intonacato ma non tinteggiato. L'unità è libera e al momento non idonea all'abitazione.

Punti di forza e criticità: posizione residenziale a breve distanza dal centro (circa 1,5 km) e accesso carrabile tramite cancello su Via La Neve; pertinenza d'accesso garantita da servitù di passaggio pedonale e carrabile su corte di proprietà terzi. Criticità da considerare: il bene è venduto come diritto dell'enfiteuta (utile dominio) a favore del Comune di Terracina — non piena proprietà — con possibilità di mantenere il diritto pagando il canone enfiteutico o avviare procedura di affrancazione; sono presenti difformità edilizie che risultano sanabili con oneri stimati in linea forfettaria (indicazione per la regolarizzazione €25.000). L'immobile non è agibile e manca la dichiarazione di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: inserito in un ambito residenziale consolidato (zona "La Neve-Delibera-Calcatore"), buone vie di comunicazione e aree verdi nelle vicinanze; a breve distanza dai principali servizi del Comune di Terracina. Accesso da strada comunale con passo carraio e percorsi pedonali; non esiste condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (abitazione su due livelli)
• Superficie: 108,27 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e primo (terrazzo non praticabile)
• Località: Terracina (LT) - Via La Neve n.55
• Stato: ristrutturazione iniziata nel 2009 non ultimata; immobile libero ma non agibile; lavori impiantistici incompleti
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carrabile su corte di terzi; balcone; terrazzo non praticabile
• Classe energetica: APE presente (attestato in allegato alla perizia)
• Diritto reale: diritto dell'enfiteuta (quota 1/1) — non piena proprietà

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