Appartamento All'asta In Strada Provinciale San Felice - Terracina Km 10750 - Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con corte esclusiva all'asta a terracina

Questa opportunità all'asta propone una villetta bifamiliare con corte esclusiva e dependance, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Perfetta per investitori o privati che valutano una casa all'asta in provincia di Latina.

L'immobile: villetta bifamiliare con dependance per una superficie convenzionale complessiva di 210,20 mq (villino: superficie convenzionale 153 mq; dependance: 26,6 mq; giardino/corte esclusiva compresa). La porzione principale si sviluppa su due livelli (terra + primo) con altezza utile interna di circa 2,90 m; la dependance è al piano terra. Accesso da strada provinciale (Strada Provinciale San Felice - Terracina Km 10.750) tramite servitù di passaggio pedonale e carrabile.

Stato e caratteristiche: immobile in stato conservativo scadente con necessità di interventi strutturali e impiantistici (rifacimento impianto elettrico, idrico e termico, pavimenti, finiture). È presente una divisione interna non conforme (villetta principale suddivisa in due unità), verande e baraccamenti abusivi da rimuovere e pratiche di sanatoria in corso per la dependance (istanza di condono procedibile). Parte dell'immobile risulta occupata da terzi senza titolo; la dependance è libera. Presenza di servitù di passaggio a favore di terzi (porzione di 39,9 mq).

Punti di forza: corte esclusiva e giardino che offrono spazio esterno raro da trovare in contesti vicini al mare; dependance utilizzabile dopo regolarizzazioni; posizione fronte Strada Provinciale con buoni collegamenti verso Terracina. Opportunità di acquisto all'asta con margine di valorizzazione a seguito di interventi di ristrutturazione e sanatoria.

Contesto e servizi: ubicata lungo la Strada Provinciale San Felice, a breve collegamento con il centro di Terracina e le principali vie di comunicazione. Zona classificata PRG C4 (espansione) — utile per valutazioni urbanistiche e di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare con dependance
• Superficie: superficie convenzionale totale 210,20 mq (villino 153 mq conv.; dependance 26,60 mq conv.; giardino/corte esclusiva)
• Piano: terra + primo (villino); dependance al piano terra
• Località: Terracina (LT) - Strada Provinciale San Felice - Km 10.750
• Stato: conservativo scadente, necessita ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie (presenza abusi da sanare)
• Pertinenze: corte esclusiva, giardino, dependance, servitù di passaggio pedonale e carrabile (39,9 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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