Appartamento All'asta In Strada Terracina San Felice Lido, Terracina, Lt - 04019 Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con terrazzo e giardino all'asta a terracina

Questa villetta a schiera, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa vicino al mare da ristrutturare a proprio gusto o un investimento turistico nella rinomata zona del Lido di Enea. Spazi su più livelli, terrazzo panoramico e piccolo giardino privato offrono versatilità e potenziale.

Tipologia e distribuzione interna: si tratta di una villetta a schiera su più livelli con superficie convenzionale complessiva di 131,51 mq. L’immobile è composto da piano seminterrato adibito a cantina (circa 9,96 mq), piano terra con zona giorno (circa 35,26 mq), primo piano (circa 35,60 mq) e secondo piano con camera e terrazzo (circa 20,30 mq + terrazzo 12,16 mq). All’ingresso è presente una piccola area pavimentata di circa 20 mq e sul retro un’area a giardino di circa 40 mq.

Stato e accessori: l’immobile necessita di opere di manutenzione e adeguamento — si segnalano degrado di intonaci e infissi esterni in legno, macchie di umidità da infiltrazioni della copertura, impianti (elettrico, termico e idrico) privi di dichiarazione di conformità; la caldaia è datata e alimentata a gasolio. Presenza di pozzo artesiano con autoclave, autoclave e impianto gas cucina con bombola GPL. L’APE è presente ed è stato redatto dal CTU. L’immobile è occupato stagionalmente dalla famiglia dei proprietari senza titolo opponibile alla procedura.

Punti di forza e criticità: abitazione con distribuzione su più livelli e terrazzo vivibile, giardino privato e cantina. Posizione all'interno del residence "Lido di Enea" vicino alla costa e contesto residenziale consolidato. Criticità: condizioni conservative non ottimali, interventi su copertura e impianti necessari, pratica di sanatoria (L.47/85) in istruttoria con integrazioni e oneri stimati in circa € 5.800; presenti inoltre formalità ipotecarie come evidenziato in perizia. Spese condominiali: circa € 645,44 annui.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Terracina, in un complesso residenziale turistico-balneare (Lido di Enea) a breve distanza dal litorale; zona servita e tranquilla, ideale per chi cerca una seconda casa al mare o un immobile da mettere a reddito nella stagione estiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 131,51 mq (superfici nette e lorde dettagliate in perizia)
• Piano: S1 - Terra - 1° - 2° (scala interna) - senza ascensore
• Località: Terracina (LT), Via Pontina n. 104, condominio "Lido di Enea"
• Stato: da ristrutturare / manutenzione evidente; impianti non conformi
• Pertinenze: cantina (S1), terrazzo (2° piano), area pavimentata ingresso (~20 mq), giardino retro (~40 mq); pozzo artesiano e autoclave; caldaia a gasolio presente
• Classe energetica: APE presente (redatto dal CTU)
• Note economiche: pratica di sanatoria in istruttoria (oneri stimati ~€5.800); spese condominiali annue ~€645,44; immobile occupato stagionalmente; base d'asta indicativa in perizia

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