Villa All'asta In Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con ampio giardino e garage all'asta a terracina

Splendida opportunità all'asta: villino su due livelli con ampio giardino privato e garage, ideale come seconda casa al mare o investimento. Questo immobile all'asta si trova nel tranquillo Consorzio Tirreno, a breve distanza dalla costa di Terracina.

Il villino si sviluppa su piano terra e primo (accesso al piano primo con scala esterna) più autorimessa seminterrata. Superficie commerciale complessiva mq 293 (superficie netta residenziale mq 161,76): piano terra utile mq 104,33 con soggiorno, cucina, 4 camere, 2 bagni, portico; piano primo utile mq 57,43 con 4 camere, bagno, disimpegno, terrazzo di circa 37,72 mq e sottotetto uso ripostiglio mq 35,55. Autorimessa/deposito al piano seminterrato di circa mq 24–25.

Lo stato conservativo è buono: finiture tradizionali, pavimenti in parquet, infissi in legno con vetri a doppio vetro e grate di sicurezza. L’immobile è attualmente arredato ed è locato (contratto d’affitto in essere, da verificare a chi sarà intestato dopo il passaggio di proprietà), dettaglio importante per chi valuta l’acquisto all’asta come investimento. Sono presenti alcune difformità interne rispetto al permesso di sanatoria (modifiche di distribuzione interna e pergolato sul terrazzo) che il CTU ritiene regolarizzabili con pratica e oneri stimati contenuti; la tettoia in legno lamellare sull’autorimessa è rimovibile per ripristinare conformità.

Punti di forza: grande corte esclusiva e giardino di circa 443 mq, ampi spazi abitativi su due livelli, terrazza vivibile e garage privato; posizione in seconda fila rispetto alla spiaggia con rapido accesso alla costa. Criticità e trasparenza: APE non disponibile al momento per mancanza di dati tecnici; presenza di locazione in essere e necessità di aggiornamento catastale/urbanistico su alcune partizioni interne (stima indicativa costi contenuta).

Contesto e servizi: ubicato in Via San Felice Circeo (Km 9+600) nel Consorzio Tirreno, a circa 10 km da Terracina e nelle immediate vicinanze della costa. Buoni collegamenti alla S.P. e alla Via Pontina; utile sia come casa vacanza che come investimento turistico/residenziale. Nelle vicinanze servizi locali, attività commerciali e facile accesso alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione in villino (A/7) su due livelli
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 293; netta residenziale mq 161,76; giardino mq 443,36; terrazzo mq 37,72; portico mq 19,21; autorimessa mq ~24–25
• Piano: piano terra + piano primo (accesso esterno al primo); seminterrato autorimessa
• Località: Terracina (LT) – Via San Felice Circeo Km 9+600, Consorzio Tirreno
• Stato: buono; immobile arredato; occupato da conduttore (contratto in essere)
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, portico, terrazza, sottotetto, autorimessa/deposito
• Classe energetica: non disponibile (APE non emesso)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare il sopralluogo.