Cantina All'asta In Via Vaccareccia - 6 Terracina (LT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 deposito ampio con potenziale residenziale all'asta a terracina

Questo locale deposito di ampia metratura viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio da trasformare o ristrutturare a Terracina. L'immobile, seppure con criticità da regolarizzare, offre superfici generose e accesso indipendente, ideale per investitori o per chi valuta un progetto di riconversione.

Il bene è un locale uso deposito di 252 mq situato al piano sottostrada (S1) di un fabbricato in zona centrale. Attualmente l'area è stata temporaneamente frazionata con tramezzature abusive per ricavare due unità ad uso abitativo (occupate senza titolo); le finiture interne risultano recenti e di qualità normale, gli impianti sono funzionanti. Lo stato conservativo dell’edificio è complessivamente scadente: facciate e strutture esterne necessitano di interventi di manutenzione e risanamento.

Punti di forza: la superficie utile molto ampia (252 mq) e l'accesso tramite rampa esterna rendono il locale facilmente fruibile per più destinazioni (deposito, autorimessa, progetto di frazionamento regolare o recupero a fini residenziali, compatibilmente con norme urbanistiche). Criticità e adempimenti: è necessaria la rimozione delle tramezzature abusive per ripristinare la destinazione d'uso registrata, il ripristino degli spazi esterni occupati da volumi non autorizzati e la regolarizzazione edilizia e catastale. La perizia segnala inoltre l'assenza di APE e la presenza della dichiarazione di conformità solo per l'impianto idrico.

La posizione è centrale nel borgo di Borgo Hermada a Terracina, con parcheggi e servizi nella vicina piazza XXIV Maggio. La zona è mista, con attività commerciali al piano terra e residenze nei piani superiori: comoda per chi cerca vicinanza ai servizi e buon collegamento con il centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale al piano sottostrada)
• Superficie: 252,00 mq
• Piano: S1 (accesso tramite rampa esterna)
• Località: Terracina (LT) – via Vaccareccia n.6, Borgo Hermada
• Stato: buone finiture interne ma fabbricato in pessimo stato di conservazione; presenza di tramezzature abusive e occupazione senza titolo
• Pertinenze: accesso carrabile/rampona esterna; contatore elettrico dedicato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulla procedura, sui documenti disponibili e sull'eventuale sopralluogo per preparare la partecipazione all'asta giudiziaria.