Appartamento All'asta In Via San Felice Circeo Km 8,600 - 04019 Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piena proprietà di villetta, sita nel comune di terracina (lt) alla via san felice circeo km 8,600, censita presso il n.c.e.u. foglio 131, part. 1111, sub. 8, categoria a7, graffato si, con una superficie utile totale di mq. 218,41 ed una s.n.r. di mq. 260,71 con copertura a tetto che si sviluppa su tre livelli (come meglio descritta in perizia).. Bene N. 5 in questione si rimanda al Capitolo “Caratteristiche Costruttive Prevalenti”, agli Allegati “H1 e H7” e “F – Documentazione Fotografica”. 5 di 56 \f E stato realizzato senza autorizzazione edilizia e di conseguenza si ritiene un manufatto abusivo. A tale riguardo si rimanda per una dettagliata trattazione al Capitolo "Regolarità Edilizia" del
MAGAZZINO UBICATO A TERRACINA (LT) - VIA SAN FELICE CIRCEO KM. 8,600 Per la Descrizione generale del Lotto part. 1111 si rimanda alla “Descrizione” fatta per il
Bene N. 1), - sub 10 (corte di pertinenza -
TETTOIA UBICATA A TERRACINA (LT) - VIA SAN FELICE CIRCEO KM. 8,600 Per la Descrizione generale del Lotto part. 1111 si rimanda alla “Descrizione” fatta per il
Bene N. 5), come descritti nell’All. B1g – Elaborato planimetrico del ********** e nella Planimetria Ubicativa (All. H1) il tutto situato all’interno di una zona che a tutt’oggi è normata all’art. 2.6, Parte II delle N.T.A. del P.R.G. ed è soggetta a Vincolo Paesaggistico in quanto si trova nella fascia di 300 mt. dal mare. L’area in questione (vedi All. A1) che è situata in una zona residenziale sorta, come in altre realtà comunali di Terracina, negli anni ‘60/’70 (vedi All. A2a), è raggiungibile provenendo dalla S.R. 148 Pontina dalla quale si esce alle indicazioni per “San Vito - San Felice” per poi girare a destra per tornare in direzione San Felice Circeo trovando dopo circa 1 km la Traversa della Lottizzazione **** ******* **** (vedi All. A1 – 4° immagine) oppure raggiungibile provenendo da San Felice Circeo, dalla Strada Provinciale “San Felice – Terracina” al Km. 8,600 (il sito in questione si trova sulla destra, vedi All. A1 – 5° immagine). Entrando quindi dalla Via San Felice Circeo dopo aver attraversato il Cancello di ingresso del Residence Baia di Ulisse e percorrendo per circa 450 metri la stradina di lottizzazione troviamo gli immobili pignorati, meglio descritti nel Capitolo “Caratteristiche Costruttive Prevalenti”, negli Allegati “H – Rilievo dello Stato dei Luoghi” e “F – Documentazione Fotografica”, il lotto di proprietà dove insistono gli immobili confina con tre strade della Lottizzazione (Foto 1) a sud-ovest Via Penelope dove si aprono due cancelli carrabili (Foto 2), a sud-est Via dei Ciclopi dove è presente il cancello pedonale con il citofono (Foto **********), a nord-est Via Circe (Foto 6). 3 di 56 \f La corte di pertinenza (
Bene N. 1 - sub 8) con una superficie utile totale di mq. 218,41 ed una s.n.r. di mq. 260,71 (Foto 39) con copertura a tetto che si sviluppa su tre livelli - piano seminterrato al quale si accede dall’esterno attraverso due scale rispettivamente di mq. 4,15 e mq. 8,30 ed una rampa di mq. 17,69, adibito parte a cantina di mq. 32,32, parte a magazzino con bagno e locale tecnico per un totale di mq. 57,02 e parte ad appartamento di circa mq. 59,03 utili, all esterno è presente una zona Porticata di mq. 40,08 (Foto 40/78) - piano terra rialzato residenziale servito da terrazzo e balcone, composto da ingresso, cucina, soggiorno – pranzo, due camere e due bagni di cui uno a servizio esclusivo di una camera, l’intero piano ha una superficie utile di mq. 110,53 ed una s.n. r di mq. 69,20 (Foto 79/105) - piano primo mansardato residenziale con piccoli terrazzi, composto da due camere ed un pluri-uso, l’intero piano ha una superficie utile di mq. 48,85 ed una s.n.r di mq. 31,95 (Foto 106/124) il tutto meglio descritto rispettivamente nell’All. H2, H3, H4. .Nella corte sono presenti inoltre - una tettoia a pianta poligonale (sub 6 -
Bene N. 3), - sub 7 (Tettoia 2 -
Bene N. 5) composto da doccia scoperta, portico attrezzato con angolo cottura e lavello, ripostiglio lavatrice, due ripostigli, un bagno, una doccia coperta per una superficie utile totale di circa mq. 37,63 (Foto 23/38) Il tutto meglio descritto rispettivamente negli Allegati H5, H6 e H7. Si evidenzia che il Villino, oggetto di Permesso in Sanatoria del **********, pur se edificato tra il 1974 e 1975, (vedi All. G0 - Verifica Legittimità Urban. Edilizia ed Allegati G1, G2, G3) si presenta in discreto stato di manutenzione come le Tettoie e gli Accessori esterni, la cui edificazione però non viene dichiarata all’atto della presentazione dell’Istanza di Sanatoria L. 47/85 (infatti non appaiono nelle Foto allegate) e per tale motivo non “legittimati da un punto di vista edilizio”, sono quasi certamente di epoca più recente (probabilmente realizzati dopo il 2003). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. In riferimento alla "Legittimità urbanistico - Edilizia" degli immobili pignorati si rimanda al Capitolo "Regolarità Edilizia" e per maggiori specifiche in ordine temporale all All. G0. CORTE O RESEDE UBICATO A TERRACINA (LT) - VIA SAN FELICE CIRCEO KM. 8,600 Per la Descrizione generale del Lotto part. 1111 (Villino, Corte di pertinenza, Tettoie e Accessori Esterni) si rimanda alla “Descrizione” fatta per il
Bene N. 2 - sub 10) è un’area parte pavimentata e parte giardinata (Foto 7 -8- 9- 16 -17) che ha una superficie libera da edificazione pari a circa mq. 884,96 (vedi All. H1 - Planimetria Ubicativa). Sul lotto come sopra detto insiste un villino (
Bene N. 1. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Bene N. 1. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO UNICO
Bene N. 3 in questione si rimanda al Capitolo “Caratteristiche Costruttive Prevalenti”, agli Allegati “H1 e H5” e “F – Documentazione Fotografica”. E stata realizzata senza autorizzazione edilizia e di conseguenza si ritiene un manufatto abusivo. A tale riguardo si rimanda per una dettagliata trattazione al Capitolo "Regolarità Edilizia" del
Bene N. 5, sub 9, è accatastato come "C2" e quindi segnalato sul Portale Telematico come "Magazzino", l immobile in questione è un Fabbricato in muratura, destinato ad accessori esterni ed è composto da doccia scoperta, angolo cottura, ripostiglio lavatrice, forno, barbecue, due ripostigli, un bagno, una doccia coperta per una superficie utile di circa mq. 37,63 (Foto 23/38). Per una descrizione più specifica del
Bene N. 1. La tettoia sub 7 è in legno ed ha una pianta rettangolare con una superficie utile di circa mq. 45,35 (Foto 11/15). Per una descrizione più specifica del
Bene N. 1. .4 di 56 \f La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Bene N. 1. La tettoia sub 6 è in legno ed ha una pianta poligonale con superficie utile di circa mq. 48,40 (Foto 11/15). Per una descrizione più specifica del
VILLETTA UBICATA A TERRACINA (LT) - VIA SAN FELICE CIRCEO KM. 8,600 Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento ricade su un lotto di terreno distinto al Catasto del Comune di Terracina al Foglio 131 part. 1111 sul quale insistono - sub 8 (Villino -
Bene N. 4 in questione si rimanda al Capitolo “Caratteristiche Costruttive Prevalenti”, agli Allegati “H1 e H6” e “F – Documentazione Fotografica”. E stata realizzata senza autorizzazione edilizia e di conseguenza si ritiene un manufatto abusivo. A tale riguardo si rimanda per una dettagliata trattazione al Capitolo "Regolarità Edilizia" del
Bene N. 4) in legno di circa mq. 45,35 utili (Foto 18/22). - un fabbricato in muratura destinato ad accessori esterni (sub 9 -
Bene N. 2), - sub 6 (Tettoia 1 -
Bene N. 4), - sub 9 (Accessori Esterni -
Bene N. 3) in legno di circa mq. 48,40 utili (Foto 11/15) - una tettoia a pianta rettangolare (sub 7 -
Bene N. 1. Il