Villa All'asta In Viale Europa - 04019 Terracina (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta signorile con giardino e garage all'asta a terracina

Questa villa su più livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente a pochi passi dalla fascia costiera di Terracina. L'immobile si presta sia come abitazione principale di pregio sia come investimento con potenziale di valorizzazione.

La proprietà è una villetta su piano seminterrato, terra, primo e torrino (S1-T-1-2) con superficie convenzionale complessiva di 296,93 mq. Gli spazi interni si sviluppano su tre livelli fuori terra + piano seminterrato: al piano terra ampio soggiorno e cucina, al primo camere e servizi, al piano seminterrato taverna e accesso al garage interrato. Completa la proprietà un torrino copertura e tre balconi. Stato conservativo generale buono, finiture interne di qualità (parquet, marmo, infissi con vetrocamera); presenza di impianti funzionanti ma privi delle dichiarazioni di conformità a seguito di trasformazioni interne.

Punti di forza: ampia corte/giardino attrezzato (circa 313 mq in proprietà esclusiva), garage/rimessa interrata (circa 52 mq), spazi abitativi articolati e luminosi, esposizione favorevole e posizione sulla costa. Si segnala la presenza di alcune superfetazioni non sanate (volumi pari a circa 16,20 mq e tettoia esterna circa 45 mq) per le quali è prevista la demolizione/messa in pristino: il costo stimato per la regolarizzazione urbanistica è indicativamente pari a €35.000. Parte delle aree verdi è inoltre in comproprietà (mapp. 1181 – quota 50%).

Contesto: ubicata in ambito urbano di espansione lungo la fascia costiera di ponente, con affaccio su Viale Europa e accesso dall'omonima strada; il lotto confina con le strade interne del comparto (tra Via Toscana e Via Sardegna). L'area è tipicamente residenziale e prossima alla costa, per chi vuole vivere a pochi minuti dal mare mantenendo privacy e spazi esterni. Nota: una porzione delle aree di accesso è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore di proprietà limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta residenziale su più livelli (S1-T-1-2)
• Superficie: 296,93 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, terra, primo, torrino (nessun ascensore)
• Località: Terracina (LT) – Viale Europa snc
• Stato: buono; opere non sanate presenti (ampliamenti e tettoia) – occupato dal debitore
• Pertinenze: garage interrato ~52,40 mq; aree esterne attrezzate ~313,30 mq + 52,00 mq proindivisi (mapp.1181, quota 50%); balconi; torrino
• Classe energetica: APE redatto e allegato alla perizia (vedi documentazione)

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