Appartamento All'asta In Via Del Piegarello N55 - 04019 Terracina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ristrutturato con terrazzo all'asta a Terracina

Luminoso appartamento ristrutturato in vendita all'asta nel cuore di Terracina: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 167.390.

L'immobile è un appartamento di 109,88 mq (superficie convenzionale) posto al piano primo di un edificio plurifamiliare senza ascensore. Internamente si presenta diviso in due unità autonome (ingressi separati) e comprende soggiorno con angolo cottura, due camere, servizi, ripostigli e un ampio terrazzo a livello; a piano terra è presente una cantina pertinenziale. Lo stato di manutenzione è ottimo e le finiture sono aggiornate, impianti funzionanti (alcuni contabilizzati separatamente).

Punti di forza: grande terrazzo esclusivo, doppia unità potenzialmente versatile per la locazione, posizione comoda e facilmente raggiungibile. Criticità da conoscere: l’immobile risulta difforme rispetto alla documentazione urbanistica e catastale (variazione non autorizzata del 2010 e pratiche di abuso edilizio aperte su chiusura/realizzazioni sul terrazzo); inoltre è occupato da inquilini con contratto registrato antecedente al pignoramento (canone €300/mese, contratto registrato 29/03/2016, opponibile all’esecuzione). Non è disponibile APE e l’immobile risulta NON agibile allo stato attuale.

Contesto: l’appartamento è inserito in un contesto condominiale con aree comuni da sistemare; la posizione a Terracina garantisce buona vicinanza a servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti urbani. Ideale per investitori o acquirenti che valutino interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale (possibile frazionamento previo pratiche CILA in sanatoria e variazione catastale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità unica pignorata, attualmente divisa in 2 unità)
• Superficie: 109,88 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Terracina (LT), Via del Piegarello 55
• Stato: ristrutturato, ottimo stato manutentivo; difformità urbanistiche/catastali e immobile non agibile
• Pertinenze: terrazzo a livello, balcone, cantina al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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