Terreno All'asta In Via Olivi, 04031 Ventotene Lt, Italia Ventotene, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino rustico con terreno all'asta a ventotene

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto unico su isola: magazzino ipogeo con ampia area pertinenziale e due terreni insistenti su via degli Olivi, a Ventotene. La vendita avviene in asta giudiziaria; si richiede attenzione alle condizioni e alle formalità indicate.

Si tratta di un magazzino/deposito ipogeo (cantine scavate nella roccia tufacea) con quattro ambienti e una cisterna, superficie coperta di circa 74 mq (superficie convenzionale 73,97 mq) e superficie commerciale stimata intorno ai 116 mq; piano seminterrato/ipo­ge o senza ascensore. L'area di pertinenza del magazzino è ampia, circa 4.167 mq. Completano il lotto due terreni: uno di 1.345 mq (incolto sterile) e uno di 426 mq (incolto produttivo / scogliera). Gli ambienti ipogei sono al rustico, privi di finiture, infissi e impianti; alcuni locali risultano parzialmente inaccessibili a causa di crolli e smottamenti.

Punti di forza e criticità: il lotto offre una consistente estensione di terreno e un magazzino scavato nella roccia, ideale per usi agricoli o come deposito specialistico, in un contesto naturalistico di grande valore. Criticità rilevanti sono lo stato di abbandono, precarie condizioni di stabilità degli ambienti ipogei (presenza di lesioni e materiale da crollo), accessibilità difficoltosa tramite sentiero perlopiù non carrabile e vincoli paesaggistici/ambientali (zona rurale e zona di rispetto "a", inclusione nella Riserva Naturale Statale). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (si rimanda agli atti per dettagli).

Contesto: l'immobile è ubicato su un fronte dell'isola lontano dal centro abitato, con buona esposizione e paesaggio naturale; quota tra circa 0 e 90 m s.l.m. a seconda della particella. Servizi dell'isola disponibili nel centro abitato principale; per raggiungere il lotto è necessario percorrere sentieri interpoderali di modesta larghezza e condizioni variabili. Il terreno è classificato catastalmente come incolto (sterile e produttivo) e la costruzione è antecedente al 1967 (non agibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da magazzino/deposito ipogeo + 2 terreni
• Superficie: magazzino coperto circa 74 mq (sup. convenz. 73,97 mq); area pertinenziale magazzino 4.167 mq; terreno 1: 1.345 mq; terreno 2: 426 mq
• Piano: seminterrato / ambienti ipogei (accesso tramite rampe e sentiero)
• Località: Ventotene (LT) — via degli Olivi snc
• Stato: fatiscente, in stato di abbandono; ingressi parzialmente/inaccessibili per crolli e smottamenti
• Pertinenze: cisterna, area di sedime e terreno pertinenziale (4.167 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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