Terreno All'asta In Via Olivi, 04031 Ventotene Lt, Italia Ventotene, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino rustico con terreno panoramico all'asta a ventotene

Un'opportunità per investitori e hobbisti: lotto unico composto da magazzino ipogeo con ampia pertinenza a terreno, offerto all'asta giudiziaria a Ventotene (LT). Immobile all'asta ideale per chi cerca un immobile all'asta da recuperare o un terreno con affaccio naturale sull'isola.

Il corpo principale è un magazzino/deposito ipogeo scavati nella roccia tufacea: superficie coperta ricavata dalla planimetria pari a circa 74 mq (superficie commerciale stimata ~116 mq), con altezze interne variabili da 2,00 a 3,20 m. L’unità è costituita da quattro ambienti ipogei (tre parzialmente accessibili, uno totalmente inaccessibile) e da una cisterna; tutti gli ambienti sono al rustico, privi di finiture, infissi e impianti. Lo stato conservativo è fatiscente con crolli e smottamenti localizzati che rendono l’accesso e la fruizione precari e pericolosi.

Completano il lotto due terreni catastali contigui: Part. 356 di 1.345 mq (incolto sterile) e Part. 357 di 426 mq (incolto produttivo). L’area pertinenziale del magazzino è ampia (circa 4.167 mq catastali), su suolo molto acclive, con rocce affioranti e scogliere in parte. Accesso dalla pubblica via degli Olivi tramite sentiero in gran parte non carrabile (larghezza 1 m, con tratti fino a 2 m), condizioni di raggiungibilità difficili e interclusione rispetto al centro abitato. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: valore stabile per uso agricolo/ricreativo e per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare; ampio sedime pertinenziale; posizione naturale e panoramica sull'isola. Criticità: condizioni fatiscenti, cedimenti locali e un ambiente interamente inaccessibile, limitata accessibilità stradale, vincoli di tutela paesaggistica e ambientale (Riserva Naturale Statale Isole di Ventotene e S. Stefano, PAI), oltre a formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento.

Contesto e servizi: il lotto si trova sul fronte opposto dell’isola rispetto al centro abitato di Ventotene; zona rurale con scarsa infrastrutturazione e collegamenti essenziali raggiungibili dal centro. Ideale per chi cerca un progetto di recupero in un contesto naturalistico protetto o per uso agricolo/ricreativo con spirito di investimento nell'ambito di un’asta giudiziaria a Ventotene (LT).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da magazzino/deposito ipogeo + 2 terreni
• Superficie: magazzino coperto ~74 mq (sup. commerciale ~116 mq); terreno Part.356 = 1.345 mq; terreno Part.357 = 426 mq; pertinenza totale magazzino ~4.167 mq
• Piano: seminterrato/ipogeo (accesso tramite rampe)
• Località: Ventotene (LT) – via degli Olivi snc
• Stato: fatiscente, abbandonato; presenza di crolli/smottamenti; un ambiente inaccessibile; immobile non agibile
• Pertinenze: cisterna, ampia area pertinenziale (4.167 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Formalità: trascrizione di pignoramento (08/07/2024) e iscrizione di ipoteca amministrativa (importo indicato nella perizia)

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