Attivita Commerciale All'asta In Contrada Caracci, Alessano Le, Puglia, Italia - 73031 Alessano (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stalla e terreno con fienile all'asta ad alessano

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi agricoli e strutture già esistenti: lotto composto da fabbricato rurale ad uso zootecnico (stalla e locali servizi) con tettoia e terreno agricolo con fienile, a breve distanza dal centro di Alessano. Ideale per attività agricola, allevamento o per trasformazione secondo progetto.

La proprietà comprende una stalla prefabbricata in cemento armato (singola trave, sei campate) di superficie lorda 480,48 mq con annessa sala mungitura, locali servizi coperti per 104,40 mq e una tettoia est di 177,00 mq (superficie lorda complessiva immobile: 761,88 mq). Al piano terra, accessi ampi sui lati nord-sud, deposito e vano ufficio. Stato di conservazione generale discreto/da manutenzione: la stalla e la sala mungitura risultano in stato di abbandono, mentre gli uffici e i depositi sono utilizzati. Acqua da pozzo artesiano, fognatura a pozzo nero; allaccio elettrico presente (fattura 24/10/2024).

Il lotto include inoltre terreno agricolo di 1,04.23 ha (circa 10.423 mq) con struttura in acciaio destinata a fienile di circa 434,40 mq. Punti di forza: ampie superfici coperte, accessibilità dalla strada comunale Caracci, presenza di servizi primari (strada e linea elettrica) e posizione a circa 1,2 km dal centro abitato di Alessano (ultimo tratto su strada vicinale di ~330 m). Criticità da conoscere: porzioni di copertura/tettoie non conformi da demolire (permessi e ordini comunali presenti) e lavori/adeguamenti stimati nella perizia (importi indicativi per regolarizzazione e demolizione sono evidenziati nello studio tecnico).

Collocazione e servizi: ubicato in Contrada Caracci, facilmente raggiungibile dalla S.P. 79 Alessano–Presicce; i servizi di secondo livello si trovano nel centro di Alessano a circa 1,2 km. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in zona agricola con potenzialità di sviluppo e ampie superfici produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (stalla + locali servizi) e terreno agricolo con fienile
• Superficie: immobile sup. lorda complessiva 761,88 mq (stalla 480,48 mq; locali servizi 104,40 mq; tettoia est 177,00 mq); terreno 1,04.23 ha (~10.423 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Alessano (LE), Contrada Caracci — raggiungibile da S.P.79 + 330 m vicinale
• Stato: stalla/sala mungitura in stato di abbandono; locali servizi/depositi utilizzati; porzioni non conformi (tettoia ovest da demolire)
• Pertinenze: ufficio, deposito, tettoia est, fienile su terreno (circa 434 mq), pozzo artesiano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore peritale indicativo del lotto: €175.730 (perizia CTU). Perizia segnala stime costi di regolarizzazione/demolizione; valutare sopralluogo e consulenza tecnico-legale prima di partecipare all'asta.

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