Laboratorio All'asta In Via Delle Margherite, 11, 73010 Caprarica Di Lecce Le, Italia Caprarica Di Lecce, Lecce - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con alto potenziale all'asta a caprarica di lecce

Un'ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare: ampio appartamento di 191 mq commerciali al primo piano, con grande sviluppo interno e soffitti alti. Ideale per trasformarlo in una casa familiare o in più unità abitative con progetto di recupero.

L’immobile è un appartamento civile (categoria A/3) di 191 mq commerciali posto al primo piano di un edificio di due piani (anno costruzione 1974). Interno alto 3,19 m e consistenza di 7,5 vani: ingresso, soggiorno, corridoio, disimpegno, bagno e camere letto; la planimetria evidenzia la rimozione del tramezzo cucina (difformità regolarizzabile tramite DOCFA). Al sopralluogo risulta libero ma dichiarato inagibile.

Punto critico principale: il solaio di copertura è in condizioni precarie, con sfondellamento delle pignatte e compromissione delle armature a causa di infiltrazioni; è necessario un intervento urgente di consolidamento statico e sostituzione dell’intero solaio di copertura. È presente inoltre un ampliamento retrostante di circa 27,66 mq, non conforme ma regolarizzabile tramite sanatoria (piano casa regionale). L’unità è dotata dei servizi primari.

Vantaggi e potenzialità: ampia metratura e soffitti alti offrono molteplici possibilità di riorganizzazione degli spazi e valorizzazione immobiliare. Posizione in via delle Margherite, confina con strada pubblica e particelle residenziali; edificio con sole due elevazioni che facilita interventi mirati. Opportunità interessante per investitori, imprese di ristrutturazione o privati abili nel recupero.

Asta giudiziaria a Caprarica di Lecce: base d’asta competitiva rispetto al potenziale di ristrutturazione. Trasparenza sulle condizioni e sulle criticità: interventi strutturali necessari ma difformità regolarizzabili. Perfetto per chi cerca un appartamento all'asta con margine di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/3)
• Superficie: 191 mq commerciali (consistenza 7,5 vani)
• Piano: primo (edificio su 2 piani)
• Località: via delle Margherite 11, Caprarica di Lecce (LE)
• Stato: inagibile; solaio di copertura da ristrutturare/ricostruire; ampliamento retrostante regolarizzabile
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Identificativi catastali: foglio 12 particella 243 sub. 2
• Anno di costruzione: 1974
• Base d'asta: € 28.682,19 (offerta minima prevista € 21.511,65; cauzione 10%)

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